澳四月房價溫和下跌0.5%

澳新網報道，根據地產網站CoreLogic的數據，澳4月房價下滑0.5%，比去年同期相比下降了7.2%。有專家認為，澳洲房市可能已經度過了最低迷的時期。

CoreLogic網站的研究主任Tim Lawless表示，抵押貸款活動和拍賣清出率等多種指標，以及各大城市房價下跌速度的放緩，都表明「房地產市場狀況可能已經度過了最糟糕的低迷時期」， 「對房主來說，好消息是房價下跌的速度已沒有我們在過去幾個月看到的那麼快了。」

不過，集中在悉尼和墨爾本這兩個最大城市的房價下滑，目前看來已經蔓延至全澳。4月，除堪培拉上漲0.4%外，其他首府城市房價均錄得下跌。值得一提的是，房價一向表現堅挺的霍巴特今年4月份下跌了0.9％。悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文房價則分別下跌了0.7%、0.6%、0.4%、0.1%、和1.2%。

在過去一年悉尼和墨爾本兩地年度跌幅分別為10.9%和10.0%，為全澳年跌幅最大的兩個首府城市，其次是珀斯（下跌8.3%）和達爾文（轄跌7.1%）。霍巴特和堪培發揮出色，年度漲幅分別為8.3%和2.5%。阿德萊德房價保持穩定，過去一年房價上漲0.3%。

目前，市場預計儲銀在聯邦大選前降息的可能性為45%，在6月份降息的可能性要大得多。

Lawless認為，與以往降息不同的是，當前環境下的降息可能不會使房地產市場復甦。「考慮到目前貸款機構的競爭，如果現金利率真的被下調，我認為我們可能會看到大部分下調的現金利率會被轉嫁到抵押貸款利率上。當然，降息對房地產市場來說是個好消息。 我不確定這是否足以阻止房價進一步下滑，但可能會減緩下滑的速度。」

Lawless還表示，從首次購房者角度來看，減少與投資者的競爭，房價的進一步下行壓力可能會被視為是非常積極的事情，但悉尼和墨爾本住房的可負擔性仍明顯受限，儘管我們已經看到房價在下降

CoreLogic預測的，悉尼和墨爾本的房價將比達到高峰下跌18%至20%。安保資本（AMP Capital）首席經濟師Shane Oliver甚至預測這兩大城市的房價將從高峰跌落25%。

根據消費者比較網站Finder就澳洲儲備銀行現金利率走向對四十名經濟學家開展了一次調查。受調者預計，到今年年底，全澳房價可能會下跌8%，悉尼和墨爾本的公寓房市場或將受到重創。受訪者還預計，到今年底只有霍巴特房價實現年度增長，市全年房價將上漲近6,559澳元，漲幅1.42%。

作者：秦風

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