【澳洲財經訊息】首次置業者人數增長

在5月12日舉行的自由黨競選啟動大會上，現任澳大利亞總理、自由黨領袖Scott Morrison針對地產行業推出了「首次置業者首付款貸款計劃（First Home Loan Deposit Scheme）」，旨在幫忙降低置業門檻。

對於年收入不超過125,000澳元（個人），或200,000澳元（夫妻）的首次置業者，在申請獲批的情況下只需支付5%的首付款即可買房，剩餘15%的差額將由澳大利亞國家住房融資和投資公司（National Housing Finance and Investment Corporation）以提供貸款的方式予以補充。另外，新計劃將幫助首次置業者免於購買「房貸保險」，進而為首次置業者節省大約1萬澳幣的保險費。

該計劃得到了許多首次置業者的歡迎。最新公布的官方數據顯示，今年3月份，首次置業者佔新增住房貸款的比例創六年多以來的最高水平，佔新增住房貸款的比例27.2%，高於上月的26.9%，為2012年10月以來的最高水平。經濟學家Cameron Kusher表示，首次置業者目前是近期表現相對強勢的 「一個領域」 。

但也有人指出，首次置業者首付款貸款計劃可能會帶來利息增加的問題。在30年期抵押貸款期限內，5%至20%的首付款之差將對新房主產生不利影響。

對於一套50萬元的房產，首次購房者現在必須支付10萬元的首付，剩下40萬元的抵押貸款。在30年期貸款的期限內，買方將支付30.4萬元的利息，但同一處房產5%的首付將為2.5萬元，迫使買家借款47. 5萬元。在這筆貸款的期限內，他們將比支付20%首付的人多支付5.7萬元的利息。

對於當前的房產形勢，IFM Investors首席經濟學家Alex Joiner表示，提高住房價格的最佳政策，是鼓勵穩定就業和穩定加薪。