希臘購房辦移民項目的未來

自2018年6月起，希臘置業移民便傳來各種消息：「希臘政府頂不住歐盟議會壓力，投資移民要漲價了！」；「希臘置業移民已經火爆到要排期了？」；「移民局門口都是排隊打指模的，能約上已經是幸運了！」……

其實，這些傳聞里，哪些是誇大其詞，哪些是中肯警言，並不難分辨，移民專家也做過多番解析。但是，我們更關心的是項目的未來。

那麼，被稱為即匈牙利後的「歐洲移民性價比之王」的希臘，它面對的未來到底是什麼呢？

漲價，已經悄悄開始了 

• 移民申請費，漲。

希臘移民局2018年6月初，遞交了關於移民申請費調整的議案：

移民申請費調整議案

據2018年6月12日政府公報官方公布：對於個別居留許可申請，費用將由400歐元降低為150歐元；對於移民二代子女的居留許可申請費用，將保持在400歐元不變。但是，對於兩種居留許可申請移民費用將上升，一種是季節性來希臘務農工人的短暫居留申請費，由50歐元上升為100歐元；另一種則是25萬歐元置業移民申請費用，由500歐元上升為2,000歐元。議案遞交後，於當年6月12日即得到批複。

• 投資房款，漲。

雖然官方規定，辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐元，但投資的購房者會發現：他們需要比早投資的申請人支付更為高額的購房款。為什麼呢？

1、樓市上漲力，不可小覷

經濟危機曾使希臘房價下降43%左右。2012年開始，其旅遊業復甦，帶動了整個國家經濟持續恢復，希臘房地產開始回暖。

2016年末，希臘房地產交易量增長20%，2017年開始「井噴」。據希臘中央銀行報告顯示，2017年，購買希臘房地產的外國資金流入增長86.5%，達5.03億歐元；出售樓盤總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為「10年前的中國樓市」，引得越來越多的投資人進入市場。

但與「10年前的中國樓市」不同的是，希臘是發達國家，又對傳統文化建築的保護尤為看重，因此，不會大規模擴建城市。這樣，房產市場上可交易的項目數量就更為有限了。

供不應求，房價上漲，已是希臘房地產最大的趨勢。

2、稅檔差距大，「限量款」項目走俏

希臘房產交易稅有兩個稅檔：2006年後拿到建築許可證的土地，最高稅率為24%；2006年前拿到建築許可證的土地，最低稅為3.09%。

稅檔相差之大，使得投資人紛紛優先考慮3.09%的項目。然而，2006年前拿到建築許可證的土地也是「限量款」。這兩個限制，就必然推動了希臘房產價值的上漲，尤其是房產交易稅為3.09%的樓盤。

再加上旅遊帶來的酒店業、房產租賃市場的飛速增長，這種種推動力，也推動著樓市交易金額的不斷上升。

實際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因為單就在市場經濟作用下的樓市，已經自行提高了投資人的投資本金了。

何為希臘移民項目「排期」

說「排期」，未免太過誇大目前的希臘移民申請情況。但是，也不難看出，這是投資人對於希臘移民項目的認可和追捧。

關於坊間「排期」的流傳，現實是：從今年5月，提前2個月預約遞交簽證申請，也就是預約於7月遞交的簽證申請，開始出現了審理延後的情況。這個原因，主要是因為夏季是希臘旅遊高峰期，許多申請人選擇在此時申請遞交，也兼有全家登陸旅遊的計劃。

然而，隨著中國投資人越來越多，移民局接受預約的時間必然會出現延後的情況。因此，越早完成投資，越早遞交申請，就越早搭上這班「歐洲移民性價比之王」的列車。

一直以來，希臘置業移民項目被市場稱為「Golden Visa/黃金簽證」。之所以稱這個身份為「黃金」，其實並不誇張。

只要投資人在希臘當地購買25萬歐元、即200萬人民幣以上的房產，便可為全家三代獲得希臘的永居身份。房產，是永久產權，可以世代傳承。身份，又是全球26個國家的通行證，含金量不言而喻。

對於投資人而言，僅1次投資，相當於為整個家族、為以後的子孫配備了歐洲永久資產，又儲備了歐洲永久身份。因此，叫它「Golden Visa/黃金簽證」，真的一點也不為過。

隨著希臘的經濟向好，該項購房移民項目的越來越火爆，未來希臘的投資移民政策收緊、投資門檻高漲，是無法避免的趨勢。

作者：澳司達出國

圖片：網路

責任編輯：凈心