滙豐銀行專家：澳房價低迷或在今年下半年結束

businessinsider網站報道，澳房價的疲軟讓很多投資者們頭疼，但滙豐銀行（HSBC）澳新地區首席經濟學家Paul Bloxham表示，澳房市的低迷可能在今年下半年結束。

根據Bloxham的預測，地產市場將在今年下半年趨向穩定，全國房價從頂峰至谷底的跌幅將在10%至15%左右。

相比澳其他地產評論員，Bloxham的觀點更為樂觀，近期與房屋相關的數據彷彿也顯示出一點端倪，至少與去年年底和今年早些時候相比，已有一些觸底反彈的初步跡象。悉尼和墨爾本的拍賣清出率正在上升，貸款審批也有改善，尤其是對首置買家來說。

據CoreLogic的數據顯示，儘管4月份除堪培拉外所有首府城市的房價中位數都出現了下跌，但全國房價整體下跌速度放緩至0.5%，較今年初公布的跌幅溫和。房價下跌主要出現在悉尼和墨爾本，這兩個城市4月份房價中位數下滑0.7%和0.6%，這已經低於2018年12月和今年1月1%的數字。

與Bloxham相似，西太銀行（Westpac）澳大利亞經濟團隊也做出了相似預測。西太銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，近期房價下滑的放緩與拍賣市場和消費者信心改善大致相符。

CoreLogic研究主管Tim Lawless也認為，鑒於近期的數據，房市衰退最糟糕的時期可能已經過去。

數據顯示澳大利亞房價中位數已較2017年9月的頂峰下跌7.9%。首府城市的房價下滑最為嚴重，中位價跌幅超過10%，最大的兩大房市悉尼和墨爾本房價分別下跌15%和11%，礦業之都珀斯和達爾文的房價也持續疲軟。

在宏觀經濟層面，Bloxham認為，雖然房市低迷導致了近幾個季度的經濟放緩，但他並不過分擔心經濟前景，包括對家庭支出的影響， 「由於房價下跌，住宅的銷售放緩，這對汽車和傢具的銷售造成了壓力。不過，其餘大部分消費支出表現不錯。消費者信心高於平均水平，而且在大部分房地產市場調整期都是如此。」

作者：秦風

圖片：網路