如何尋找適合自己的出租房

Domain網站報道，找到一套適合自己的出租房可能很難。很多人因為高昂的租金而止步，有的人則因為貪圖便宜租金而租到了自己不滿意的房屋。 有時候，問題都是在簽訂租約後才突顯出來，因此你需要清楚自己的需求，並且學會辨識房子是否具備良好的價值。

影響租金的因素

LJ Hooker Queanbeyan老闆Kylie Maxwell認為，租金價格很大程度上取決於近期有多少相同類型的房子在市場上。具體金額會因為房源數量、距離公共交通的遠近、停車位、庭院大小、房屋年齡以及最近是否進行翻新而有所不同。她說：「房子越新越好，它具備了舊房所沒有的東西。舊房子可能沒有空調或安全停車場。」

但她同時認為，那些會影響房子售價的因素，如位於飛行航線或靠近主路和鐵軌，不太可能使租金下調。

新房還是舊房？獨立屋還是公寓？

在新舊房、獨立房或公寓房之間做出選擇時，你需要考慮自己的需求。Mozo中介Steve Jovcevski表示，對於一些人而言，缺少一個花園可能是放棄租房的原因，但對於其他人而言，花園只不過是一個讓住戶浪費時間的地方，「若不想花時間維護，那麼你就應該選擇不帶後院，但靠近公園的房子，很多人會這麼做。」

大房子更加寬敞，但需要更多時間來清潔、會消耗更多的冷氣和暖氣；而 看起來很漂亮的舊房子往往需要更多維護，這可能造成不便。

另一方面，舊房的問題往往更為明顯，但可能已經修復。但新房的問題衹有在入住後才會發現。

驗房時需要注意的問題

根據新州租戶聯盟（Union of New South Wales）高級主管Leo Patterson Ross的說法，人們常常會忽略的一個問題就是房子里的穿堂風，許多人使用空調或暖氣來抵禦吹進房內的冷風或熱風，這會導致電費增加，「檢查門的底部，看看是否緊貼地面。」

Ross指出，租戶還需要檢查公寓房入口是否安全且光線充足，「通常在夜晚檢查的時候，你會發現燈沒有亮。」此外，還需要了解熱水器容量是否足夠大，能否滿足所有住戶的用量是至關重要的。」

Jovcevski還提醒，在選擇租房上，考慮停車問題很重要，「若無法在街邊停車，附近有停車場嗎？」他還建議租戶在早晚高峰時段開車經過房子時看看該區域是否成為人們為避開交通擁堵而走的的小路。