投資不同地區的地產市場 或可降低風險

Domain網站報道，澳不同城市的房地產市場情況都有所不同，這些市場並不總是同步發展，可能房價在一個市場中正在下降，而在另一個市場中卻在上升。走出自己城市去其他地區買投資房，在多個市場中分散風險，可能是一個明智之舉。

為什麼要投資在不同市場？

當房價上漲時，投資在一個市場似乎是個聰明的做法，因為可以將潛在收益最大化，但這樣做也會增加風險，因為當經濟衰退，房價下跌時損失也會擴大。

房產投資顧問公司Suburbanite創始人 Anna Porter表示，投資在不同市場不能保證不會遭受損失，但確可將風險降至最低， 「這可以抵消市場環境和如就業等經濟驅動因素的潛在變化，以及空置率的變化，還可以讓我們在面對可能從未想像過的錯誤時多樣化應對。」

信貸緊縮等廣泛因素在全國範圍內對房價構成下行壓力，但許多因素卻是局部化的，如就業機會、人口的變化和基礎設施的升級等都有助於提高房價。所以，如果你認為所在城市的房市在短時間內不會有所增長，那麼尋找其它地方買房投資可能是明智之舉。

尋找增長跡象

房價中位數的變化表明了房價的變動情況，但不一定表明未來走勢。房產買家經紀公司Propertyology總經理Simon Pressley認為，僅根據過去房價的增長就做出決定是錯誤的，「我們不能投資去年，我們衹能投資明年，在房價中位數中不會找到答案，答案是要了解市場在其增長周期中的位置。」

增長潛力的一個重要指標是當地經濟前景。Holdaway認為，多元化的地方經濟和就業增長是值得注意的關鍵因素。

此外，基礎設施升級是另一個積極的跡象，說明當地的經濟將從這些變化中受益。Porter 補充說，這些基礎設施必須是能促進就業的，「不能滿足於橋樑或道路，比如有新的醫院或大學可能是一個好現象。」

實地考察

雖然坐在舒適的家中也可進行外地投資，但在不了解當地市場的情況下買房是有問題的。

Holdaway說：「你需要到當地去看。如果你無法去，你需要有可以信任的代理人幫你去做。」

他建議，投資者應儘早與當房產管理公司合作，因為他們可以就當地租房市場上最理想的物業類型和應避免的物業類型提出建議。

Porter也表示，當地的估值師可以確定哪些房產具有最佳的增值前景。

作者：秦風

圖片：網路