想要加建、裝修房屋？這些行為需要建築許可

雖然自己動手做一個工程可以讓人獲得極大的滿足感，但在你開工之前，最好要確保你有正確的許可證。延遲一兩個星期再做並不是一個巨大的犧牲 ，總比因非法建設而向當地議會支付巨額罰款，甚至讓他們將你的工作成果全部拆除要好得多。以下是如何確定你是否需要它的方法。

什麼是建築許可證？

建築許可證是為了確保建築物的安全、健康和結構穩定性。許可證由私人或市政建築勘測師簽發，准許建築施工、房屋更改、拆除、修繕或移除，以確保相關規劃和房屋規格符合澳大利亞建築規範的規定。許可證必須在工地現場展示並轉交給地方議會。

很多人將建築許可證與規劃許可證相混淆，但這兩者是不同的。一般來說，即使獲得市議會的規劃許可證後，仍然需要申請建築許可證。

什麼時候需要申請建築許可證？

任何可能改變房屋結構或形狀的裝修都需要許可才能進行。這包括拆除內部承重牆、添加新的窗戶或門洞。許多外部添加物也需要建築許可證，具體取決於它們的大小和規模。

相反的，拆遷工作也需要許可證。如果拆除超過40平方米棚屋、車庫，柵欄或其它建築物，或由磚石建造的建築物，或可能影響公共空間的，則必須聯繫建築勘測師。

輕微的內部變更和較小的外部變更不需建築許可。例如，如果您只是更換廚房或浴室中的內置櫥櫃，則不需要。以相同的尺寸更換門窗，同樣適用。

需要許可證的六種加建類型

需申請許可證的外部附加建築因大小而不同，較小規模與主要建築之間的門檻也因州而異。以下列出的要求是維州特有的——在其他州的規定也可能類似，但請與當地議會核實以防萬一。

1、車庫、棚屋和車棚

如果你的結構符合這些標準中的一個或多個，則必須申請建築許可證：

∙ 2.4米或更高；

∙ 面積10平方米或更大；

∙ 靠近物業邊界1米或以下；

∙ 連接到另一個建築，例如，一個屋頂與房子相鄰的棚屋。

2、圍欄

如果你想建造的圍欄符合這些標準中的一個或多個，則必須申請建築許可證：

∙ 2米或以上；

∙ 離街道邊界3米或以上；

∙ 游泳池的圍欄（即使只是局部）

3、露台

許多人認為露台不需要許可證，其實所有甲板露台都需要許可證。如果你的露台高於地面800毫米，則還需要檢查是否符合隱私條款。我們都不想讓鄰居不高興！

4、陽台

由於陽台是連接房屋的屋頂結構，因此它們被歸類為建築延伸部分。這意味著無論大小或高度如何，你都需要建築許可證。

5、涼棚

不要將涼棚與陽台或露台相混淆，棚架是無頂結構，既可以是獨立的，也可以與房屋或其他建築相連。「無頂」意味著它不能在人的頭上（屋架本身除外）有任何屋頂建築材料。

如果涼棚符合以下所有條件，則無需申請許可。但作為一個複雜的結構，建議你仍然請專家協助施工。但這是個人的選擇。

∙ 高度不到3.6米；

∙ 面積小於20平方米；

∙ 離房子前牆不到2.5米。

6、擋土牆

如果您的擋土牆符合這些標準中的一個或多個，則必須申請建築許可證：

∙ 1米或以上；

∙ 連接到其他建築結構，如棚屋或房屋延伸部分；

∙ 支撐鄰居房產的土地和基礎結構。

雖然各類許可證的申請程序極其繁瑣，但他們更大的作用還是為你確保建築的安全性、合法性以及周邊環境和社區的宜居性。把這些工作做好，可以在未來省去很多麻煩。