澳東海岸偏遠地區地區租金上漲

Domain網站報道，最新數據顯示，澳東海岸偏遠地區租金與首府城市的情況完全不同，在新州、維州和昆州，雖然首府城市租金走勢平緩，但幾乎所有偏遠地區的租金都有所上漲。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，房產可負擔性、政府投資，以及洲際移民是推動租金上漲的主要原因，「在距離悉尼和墨爾本一定通勤範圍內的城鎮很受歡迎，如Wollongong和Geelong。不過更遠一點的城鎮也具有一定的吸引力，它們能提供足夠的工作機會，也符閣家庭所尋求的生活方式。」

此外，政府與私人在一些特定地區的投資也吸引了不少住戶，推高了租金。而少數幾個租房市場仍處於低迷的城鎮，在過去一年也取得了近五年來強勁的租金上漲。

新州

在過去一年中，Byron的公寓房租金漲幅達到20.9%至550澳元。鄰近的Richmond Valley公寓房周租金也上漲了14.3%至300澳元。

LJ Hooker房地產公司Evans Head門店負責人Diane O』Farrell表示，搬離大城市的人越來越多，可是他們會發現可選擇的房源不是那麼多。

在南部海岸，Shoalhaven地區的獨立房租金在過去一年中上漲了13.3%至每周470澳元。

Wollongong獨立房租金與去年同期持平，但在近五年內租金上漲了19%至每周500澳元。 Ray White Wollongong房地產經理Karen Egan表示，「悉尼市區和北岸城區的出租房需求主要來自大學生和悉尼人。不過南部很多四房或五房的獨立房都用作共享宿舍出租，這比租一間單人公寓房要便宜得多。」

維州

在過去一年，維州的所有偏遠地區租金都有所上漲，其中有三個地區漲幅最為明顯。Mildura和Wellington的公寓房租金上漲10%至220澳元；Ballarat的獨立房租金上漲了10%至每周330澳元，空置率降至2002年來最低值。

Ray White 連鎖Ballarat門店出租房顧問Kate Brennan表示，「人們正搬離墨爾本和昆士蘭，我們的出租房供應難以跟上需求。在一個月，我們收到了一千多個諮詢，每套房子都有五到二十五人想租。」

Brennan也表示， 「對那些搬離大城市的人而言，他們的租金可以減少一半。只用一半的價格你就能買到一棟擁有大後院的房子。Ballarat的多個風電場項目也使不少工人湧入城鎮，增加了出租房的需求。不過，雖然租金上漲對房東來說是個好消息，但當地房客或許也有一定的壓力。」

Powell也表示，投資者也開始關注這些移民趨勢，試圖增加資本收益，「你會發現這些地區的純租金收益率很高，能達到5-6%。因此總會有投資者在這個正在轉變的市場中尋找不同的機會。」

昆州

在東海岸，昆士蘭租金漲幅明顯，一些城鎮先前經歷了礦業繁榮期結束後租金的大幅下滑，現在又出現租金上漲。

Gladstone公寓房租金在過去一年升至每周197.5澳元，漲幅23.4%，不過與五年前相比，下跌了41.9%。同樣，在Mackay地區，公寓房租金目前為270澳元，增幅達17.4%，但較五年前仍下降了10%。Townsville獨立房租金上漲了6.3%，公寓房租金上漲7.2%。

Harcourts 地產公司Kingsberry Townsville業務發展經理Scott Walduck表示，租金上漲主要是因為最近發生的洪水，「本來有不少房主想把房子租出去，但因為發生洪水，他們不得不搬進去居住。」不過他相信，在未來六至十二個月內，出租房供應會逐漸增加。

作者：秦風

圖片：網路