專家：珀斯房市未來或會慢速反彈

Domain網站報道，曾是全澳房價最高城市的珀斯目前正處於20年來房價下跌持續時間最長、降幅最大的時期。專家認為，未來珀斯的房價或會出現轉機。

在截至2006年的3年里，珀斯房價上漲94%，而與此同時，悉尼房價下跌了6%。隨後，房價格在2014年見頂，現在幾乎回到了2011年底的水平，與2014年的峰值相比，獨立屋價格下跌了14%，單元房下跌了17.5%。

地產專家表示，目前的市場狀況由幾個因素導致。LWP 地產集團總經理Danny Murphy表示，「百年一遇的礦業繁榮對正常的需求模式造成了嚴重破壞。當時人口出現了短暫的爆炸式增長，導致房價上漲，最終導致新住宅建設過剩。當繁榮的影響結束時，人口增長的主要驅動力急劇下降。」

JLL住宅研究負責人Leigh Warner表示，2004年至2013年間，礦業的繁榮使得西澳人口出現前所未有的增長，與此同時，新住宅供應穩定，這意味著需求大幅增長導致房價大幅上漲。然而，2012年至2013年左右，資源熱潮開始消退，導致西澳經濟不穩定，勞動力市場疲軟，由於礦業工人離開該州，人口增長放緩，就在經濟和住房需求開始放緩之際，住房供應開始回升。」

Bankwest銀行首席經濟學家Alan Langford表示， 「在澳大利亞人口最多的兩個城市，房價開始遠遠超過能夠償還抵押貸款的家庭收入水平之前，珀斯的住房負擔能力危機已經持續了數年。」

關於西澳地產是否已經觸底，Curtin University大學經濟、金融和房地產學院副教授Steven Rowley說，市場已經觸底三年了，「一個關鍵問題是：『市場的底部是什麼？』很多郊區在三年前就已經觸底，而其他郊區還要一段時間，因為這取決於供需之間的平衡。我認為我們還要一段時間，但過去12個月，與前12個月相比，肯定有更多郊區房價出現了正增長。」

西澳地產協會（REIWA）會長Damian Collins表示，由於印花稅收入下降，銷售交易減少影響了州財政收入。

另外，根據澳儲行(RBA)的報告顯示，在整個西澳和北領地，超過十分之一的未償還貸款住房為負資產，這意味著即使這些業主出售了房產，他們仍將欠銀行錢。

LJ Hooker 西澳負責人Andrew Friebe認為，珀斯房價今年或明年不會出現大幅回升，但隨著精明的投資者開始在更昂貴的市場買入，市場活動將略有增加，「資源行業的就業機會有所增加，這對房地產市場產生了積極的流動效應，這將導致更多的銷售活動，並開始轉化為高端市場的價格增長。」

作者：秦風

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