墨爾本房租大漲 無家可歸者壓力增大

Domain網站報道，根據維州健康與公眾服務部（Department of Health and Human Services）最新的報告，在過去一年，無論是墨爾本市區或偏遠地區，房租都在上漲。專家警告，由於租金飆升，低收入者無法承付，城市無家可歸者的情況將更加嚴重。

在截至3月份的一年中，墨爾本市區平均房租上漲了1.8%至430澳元。即使在偏遠地區，與去年同期相比，房租也上漲了5.6%至每周320澳元。這些漲幅都遠高於澳洲1.3%的通貨膨脹數字。

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，偏遠地區的人口大漲可能是房租增加的一個原因，「特別是Geelong等地區，給租房市場帶來了壓力。雖然當地正在建造大量新房以滿足不斷增長的需求，但維州的一些偏遠城鎮還處在供不應求的狀態。」

對於那些尋找兩房公寓的租客來說，Docklands的房租最高，平均每周租金640元。同類住宅在Melton平均每周只需275元，為全市最低。即使是三房獨立屋來說，Melton的租金也是最低的，為每周325元，而在富人區Toorak，每周租金高達1100元。

從地區來看，墨爾本內城區的房租比其它地區都高，平均周租為500元；西區、東南區和Mornington Peninsula地區房租最低，為380元。

另一方面，雖然房租上漲，出租房屋的數量卻減少了。住宅租賃押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的數據顯示，與去年3月相比，目前維州市場上出租房數量下降了約7.2%。而總體來說房屋空置率基本上保持穩定，墨爾本為1.9%。偏遠地區則從去年3月的1.6%增至今年3月的1.8%。

無家可歸者委員會（Council to Homeless Persons） 首席執行官Jenny Smith說，以上的數據給租房者展現了灰暗的現狀，尤其是那些難以承付私人租賃市場的中低收入者，「我們的無家可歸者危機將繼續惡化，直至維州的社會住房和經濟適用房領域獲得大量的投資。」

Smith稱，低收入者只能負擔全州11.5%的新出租房，比去年13.2%的比例有所下降。在墨爾本城市地區， 這一比例為4.9%，去年同期為5.4%。而對於Newstart津貼領取者，僅0.3%的一房出租屋是可負擔的。

作者：秦風

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