讓自家房產增值的十大妙招

您是否打算最近賣掉您的房子？如何在當前的市場增加您的房產價值並使其在買家眼裡脫穎而出？除非您的房產過於老舊，這裡有10個方法，可以讓房屋看起來更嶄新而不用花一大筆錢。

在出售房屋前，您應盡最大努力向潛在買家展示一個整潔、維護良好的房產。

這並不一定意味著進行任何重大改造，除非您的浴室看起來像80年代，或者牆上有個大洞。如果房屋結構完好且精心維護，一些簡單的油漆和花園維護，就可以更加吸引潛在買家，而且可能會使房屋增值。

1.油漆刷新

如果您願意DIY，那費用並不高，如果您家裡的天花板過高，那麼您可以自己粉刷牆壁，讓專業人士粉刷天花板。如果您想要DIY，可以試著一次粉刷一個房間。選擇溫暖乾燥的一天，將所有傢具移到中間，早上開始粉刷第一層。由於大多數塗料只需要幾個小時就能幹燥，因此您可以在當天晚上的時候完成。較大的房間當然會花費更多的時間，但一次一個房間的方法可以防止粉刷中斷。

2.重新規劃入門處

玄關和入門處很重要，特別是如果您想在房產市場賣個好價位。您可以將前門粉刷成強烈的顏色，如紅色或藍色，更換入門處的傢具和入口踏墊，展現出新穎的感覺，向賣家傳達出您的房屋經過精心維護，您很在意房屋內外的所有細節。您還需要清掃路徑，去除蜘蛛網和修剪植物。檢查信箱是否破舊，並修復任何破敗的石磚和柵欄。

3.更新地板

清潔地毯會使房屋的觀感（和氣味）產生巨大影響，因此如果您的地毯沒有過於老舊，您可以考慮清潔就好。但是，如果您的地毯看起來年代久遠，污漬斑斑，那麼最好還是全部換掉。如果您決定撕掉舊地毯並看看下面的地板，請將煮沸的亞麻籽油、松節油和白醋等溶液混合均勻，然後用布沾溶液清潔和維護木材。如果木材看起來很好，那麼您無需更換。如果您家裡的地板有太多磨損，請重新打磨並上漆。

4.快速更新廚房

如果您的廚房看起來並不老舊，那就無需重新裝修，您可以選擇只更換新的櫥櫃門和把手，以這種經濟實惠的方式升級廚房。 「對於現成的預製櫥櫃門，最便宜的選擇是大約15澳元的層壓門，」The Renovator』s Survival Guide（Penguin）的作者Amanda Falconer說。

如果你只是打算粉刷櫥櫃門，Amanda喜歡Flood Company Australia公司的產品ESP（Easy Surface Prep），她說「你幾乎可以粉刷任何東西」。

Laminex集團的色彩顧問Judy Dymond說，另一種選擇是更換廚房檯面，但考慮一下哪種材料能與地板搭配。 「由於您的地板可能是最大的區域，因此請確保考慮到顏色和圖案。」如果您可以更換櫥櫃門和檯面， Judy說： 「可以將廚櫃門和上部櫥使用同一顏色，並與檯面形成強烈對比。」

5.徹底改變浴室

「你可以通過更換馬桶，水槽和龍頭來快速升級，」Amanda Falconer說，「新的馬桶給人清潔的感覺，新的水槽和水龍頭也可以使浴室呈現現代感。幾乎任何形狀和顏色的水槽都可用。」如果您想DIY路線前行，可以考慮粉刷一下現有的瓷磚。 White Knight製作高光瓷磚漆以及漂亮的Grout Pen，用於塗抹變色的水泥漿。 Plasti-kote生產噴塗瓷磚塗料，每罐可噴2平方米的白色、奶油色或黑色。

6.更換燈開關

通常情況下，開關往往呈看起來有些泛黃，讓電工更換它們並不需要昂貴的費用，您可以經常在大型五金店購買所需的一切，因此主要成本是勞動力，許多品牌生產彩色或金屬開關板，您可以選擇看起來有品位的更換掉現在老舊的開關。

7. 清潔窗戶

有時您沒有意識到窗戶是多麼骯髒，污垢堆積會影進光量。如果任何窗格破裂請及時更換，請檢查玻璃是否看起來透亮，檢查閂鎖是否正常工作。使用新的窗帘也是很好的選擇，可以添加或改變房間的風格。

8.更換防濺板

有時在廚房做一次重大改動就足以使整個空間看起來煥然一新，您可以更換年代久遠的防濺板，因為這個小地方可以沾顯出主人的個性和品味。玻璃防濺板仍然很受歡迎，但壓克力板是一種更便宜的替代品，色彩選擇範圍廣，唯一的限制是壓克力板不能直接在爐子後面使用。

9.更換新的水龍頭

如果浴室和廚房基本上狀態良好，但需要稍微更新一下，請看一下水龍頭。通過裝配新穎、美觀、匹配的水龍頭或具有美感的水龍頭，將為房子帶來新穎的感覺。好的水龍頭也讓人覺得家裡的管道維護良好。

10. 整理花園

冬天是整理花園的最佳時機。看看是否需要重鋪草坪，或者有任何需要種植植物的光禿禿土地。在出售房子前，可以買一些盆栽植物填補空洞的花園，因為賣了房子之後您還可以帶走它們。記得清理花園小徑，需要重新粉刷的地方一定要刷漆，清潔燒烤爐，並清洗戶外傢具。