調查 ：網上房產估值價格差異大

thenewdaily網站報道，無論是買房和賣房，對房產做出正確的估值都是一件棘手的事情。

根據滙豐銀行（HSBC）的一項調查，近四分之一的澳人（23%）每三個月會查看一次房產的價值，他們中很多人是在網上做估值，可以在幾秒鐘內完成。然而，使用不同的在線平台，估算出的房產價值可能差異會有很大。

滙豐銀行對墨爾本的獨立屋和悉尼的公寓進行了在線估價調查。結果發現，在墨爾本Fitzroy區，一套3房2衛的獨立屋，使用不同的估價網站，其估值在98.1萬澳元到 201.19萬澳元之間；而位於悉尼內環Redfern的一套2房2衛的公寓的估價可在52.5萬澳元到106.5萬澳元之間。

房地產分析機構CoreLogic地產部門負責人Geoff White說：「這很複雜。如果你輸入自己的地址，會與很多的標準進行匹配。」

這些估值網站不僅使用來自政府和地產經紀人的數據，而且還會比較該地區近期的銷售情況，因為目前的市場情況或許與三個月前完全不同。

澳地產估值公司Preston Rowe Paterson總裁Greg Sugars表示，在估值網站上，如果你要估價的房屋在同個地區有很多相同類型房屋，那數值能很正確，如果你估值的是特別不同的房屋，那也許偏差會很大。 由於如今現場房產估價的成本通常在300澳元到1000澳元之間，所以許多人不想花這個錢。

但統計模型永遠不會對房產進行實際檢查，不會知道它是否最近經過了翻新裝修，是否配有金色門把手，或是知道房間是不是骯髒等等。

房產評估顧問公司Herron Todd White總經理Gavin Hulcombe說，估價網站不知道細節，這是為什麼那些網站有時候發揮市場的原因，「人們需要認識到在線評估是根據統計產生的，人們並沒有走進看過那套房產。無論是廚房裝修還是配色方案，這些都會影響價值，但在一些估算中這些並不總是作為依據。」

White 認為，要獲得最正確的評估，還是要實地勘察才可以。

作者：秦風

圖片：網路