數據：墨爾本房市實際降幅低於預期

澳新聞報道，雖然澳一些最大數據機構和銀行均指出，墨爾本房價在2018年下滑了近10%，但政府估值機構Valuer-General的最新數據顯示，該市房價在2018年實際只下降3.75萬澳元至73.25萬澳元，降幅為4.9%。

此前，數據機構CoreLogic和澳洲國民銀行（NAB）均對墨爾本房價下滑情況發出警告，指出去年該市房價降幅在8%至9.1%之間。但這些機構使用的數據反映的是該市所有房屋理論上的價值，不管這些房屋是否在實際售出。而Valuer-General的數據則是根據真正出售的房屋價格得出的。

維州房地產研究所（REIV）副主席Adam Docking表示，墨爾本房市並沒有像預測納樣可怕，這反映出賣家拒絕接受預測後所帶來的損失，「這是件好事，當人們不得不出售自己的房產時，房市通常會大跌。」

墨爾本房價較昂貴的城區跌幅明顯，而房價較可負擔的城區的房價跌幅較為適中。據Valuer-General的數據，墨爾本房價下滑幅度最大的地區是South Yarra，中位價從2017年底的230萬澳元降至160萬澳元，降幅30.4%。

而該市西部的Cairnlea則房價上漲12.5%，中位價達到80.75萬澳元。東南部的Botanic Ridge房價增長10.4%至75.1萬澳元、北部的Gisborne增長17.9%至 78.5萬澳元，而Mornington Peninsula地區的Mt Martha增長16.5%至127萬澳元。

Docking表示，在過渡期市場中，人們需要觀察房價情況必須具體到城區，而不是整個墨爾本，即使在房價漲幅高達20％的城區，也不是每條街上的房產都是同樣的情況。

Realestate網站市場分析師也對此前預測的墨爾本房市糟糕程度提出質疑，其房價指數顯示去年墨爾本房價僅下滑2.5%。Realestate網站首席經濟師Nerida Conisbee表示，「在大選結束後的一周，我們網站上墨爾本和悉尼的房產訪問量大幅增加，到6月底的時候，我們會看到墨爾本的房價將開始趨於穩定。」

除了房價降幅較小以外，他們還發現，墨爾本在售房產的需求要高於悉尼。Conisbee預測，墨爾本房產市場仍需要一段時間才能恢復，下一財年的房價漲幅將不超過3％。

作者：秦風

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