西澳礦產城鎮房價下跌巨大 降幅可達80萬

Realestate網站報道，雖然許多人覺得悉尼和墨爾本的房價已經在下跌，但據地產機構CoreLogic的數據，自2013年以來，西澳礦產城鎮的房產價值降幅最大。

據悉，西澳一些地區的房價中位數在五年期間里減少超過一半，價格從60萬澳元縮減至20萬澳元以下，部分地區的房價下跌幅度高達87.5萬澳元。房價降幅最大的城鎮包括位於西澳西北部富含鐵礦石的Pilbara地區的Newman小鎮和位於Kimberley地區的Derby。

而在西澳海岸城市Port Hedland及附近的South Hedland，房屋價格損失更大。2013年，Port Hedland及附近的這座珀斯以北1523公里處城鎮的普通房屋價值為127萬澳元，但現已降至大約39.5萬澳元。而在South Hedland，2013年當地房屋中位價為86.5萬澳元，而現在中位價為19.5萬澳元。

相比之下，同期在悉尼表現最差的區為內西區的Annandale，當地房價在過去五年內下跌2.9％，中位價從77萬澳元降為74.75萬澳元。

國際鐵礦石需求的變化是資源城鎮房產價值下降的原因之一，並且，礦產業日益增長的工人輪班倒休、飛機接送的做法，也消弱了對當地房產的需求。房價和租金還進一步受到當地工人的採礦營地的崛起的影響，因為這種做法讓當地工人不必進入採礦社區的住房市場。

房價下跌給礦業繁榮時期購買了資源城鎮的房產的投資者帶來了特別嚴重的打擊。房地產投資者Ryan Crawford在2013年之前已經積累了40套房，主要分布在Pilbara地區，當時的總價值為3200萬澳元以上。如今，他的大部分房地產已被銀行收回，一部分以遠低於購買價格出售。

作者：秦風

圖片：網路