首置業購房貸款計劃是喜是憂？

Realestate網站報道，莫里森政府的首次置業購房貸款定金計劃（First Home Loan Deposit Scheme ）是其本次大選的重要承諾之一。該計劃將於 2020年1月日開始實行時，屆時將會發生什麼？房地產市場又將會對這個計劃的實施作出什麼反應？

目前，首次置業者通常需要20％的首付款來獲得房產抵押貸款。參考目前的房產價格，這意味著首次置業者一般需要有10萬澳元以上的存款才能買下一套住房。當然，也有一些貸款人允許借款人提供低於20％的首付款，這時借款人往往需要購買抵押貸款保險（LMI）。

而根據莫里森政府的新規，置業者可以憑遠遠低於20％的首付款取得抵押貸款，並且不需要購買相應的LMI保險，這樣一來，首次置業者可以節省大約一萬左右的費用。

房價或面臨壓力

該計劃首個有爭議的地方是，它將會導致房價上漲。由於更多的首次置業者同時進入市場，一些地區的房價將面臨上漲壓力。

但是，這並不意味著所有地區的所有房屋房價都會上漲。當然，在價格非常低的地區房價很可能會上漲，但也不會普漲。同時，這項政策也會鼓勵開發商加快開發，以應對首次置業者不斷增多的需求。

先到先得

雖然目前還不了解關於該計劃的具體信息，但目前能了解到的是，第一年能享受這項政策的購房者只有一萬名。

根據去年首次置業者的購房數據，預計只有10%的首次置業者能享受到該計劃

所以如果你想在2020年購得你的第一套住房，你需要儘快行動申請獲得這個計劃。

不要借貸太多

對於該計劃另一個有爭議的地方是，這項政策會促使首次置業者背負更多的債務。

鑒於金融服務皇家委員會(Financial Services Royal Commission)的調查結果，主要貸款機構不太可能允許首次借款者獲得他們無力償還的貸款。然而，對於所有的首次置業者來說，謹慎考慮他們的實際還款能力，仍然是非常重要的。

此外，在申請房產抵押貸款之前，這些首次置業者也需要仔細考慮將來有可能發生的、影響他們支付能力的一些變化。比如，利率上升可能會增加還款金額，家庭添丁會增加開支，或者做一個小生意會佔據可支配收入等。

投資者和其他買家情況

好消息是這項新政的負面影響不太可能影響到投資者和已經有房屋的業主。雖然這一計劃將會略微提高首次置業者的購買力，但基本不會損害市場上其他買家群體的購買力。

由於其他買家群體在經濟上不會處於劣勢（很多人無需購買LMI保險），因此，這項新政不但有利於首次置業者，而且對整個房地產市場也有積極的促進作用。

作者：秦風

圖片：網路