過去5年，在墨爾本這5個地區買房的業主可能都虧了！

據先驅太陽報報導，CoreLogic的最新數據顯示，墨爾本房價虧損最嚴重的五個地區是：墨爾本內城區、Stonnington、Yarra、Moonee Valley和Boroondara。這些地區的房價虧損可能會繼續擴大。

大量興建的公寓和嚴格的貸款條件是許多墨爾本內城區賣家虧本出售房產的原因。在Moonee Valley，平均虧損為5.4萬澳元，虧損率為至13.6%。去年同期在同一地區，這一比率為8.3%，平均虧損為2.5萬澳元。虧損的房主們大都持有自己的房子5年左右。

CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，房產盈利的持有時間約為10年。他說這一分析結果顯明，住房是一項長期投資，而不是短期投資。 Moonee Valley是一個以公寓為中心的地區，這導致了較高的轉售損失。

但房地產經紀人Brad Teal表示，在過去5年里購買了一套公寓的房主，得到了一個虛假的承諾，即他們在出售房產時，房產會保值。市場上有這麼多在建的公寓，它們的價格都不高。這對房主造成了巨大的影響。

在過去5年購房的人中，有30%至40%的人賣出房子無法賺錢。房價下降的一個原因是糟糕的建築規格，這些房產過於緊湊，無法在轉售市場上立足。

Teal表示，許多業主，尤其是海外買家，利用印花稅下調的機會，以期房的方式購買了他們的公寓，但這些房產現在每平方米的價格明顯低於他們當初購買的價格。他表示，銀行去年更為嚴格的放貸做法是造成這一問題的原因之一。

Kusher表示房地產市場一直在走弱，他預計未來兩到三個季度，二手房銷售虧損將會擴大。