全澳買房比租房合算的城區

Domain網站報道，長久以來，人們都在思考「買房好」還是「租房好」的問題。

據悉，Domain對各州府城市截至4月為止一年中，有最少50套房產出租和出售的城區進行調查，對周租金和每周還貸金額情況進行對比。假設購房者已支付20%的首付款，但未包括額外的住房支出，如轉移稅、市政費和維修費等。數據顯示，全澳仍然有不少城區買房比租房合算。

Domain分析師Eliza Owen說：「較低的抵押貸款利率能降低服務成本，但卻會抬高屋價，而且需要更長的時間來存夠首付款。」

研究還發現，在越貴的城區，還貸金額會比房租來得貴。在租戶率高的城區，由於租房的需求大，導致租戶需支付更多的費用。

悉尼

Domain比較了42%的大悉尼房租和還貸金額，發現沒有一個城區的貸款金額比房租低。位於中央商務區15公里處的Lakemba是唯一一個購房比租房划算的城區。以中位值分析，購房和租房對比是369澳元對370澳元，即購房者僅需多付1澳元。

對於潛在買家來說，位於悉尼西部的公寓很划算，Granville的平均抵押貸款為425澳元，每周租金420澳元；Mount Druitt的周還貸額為339澳元，僅比周租金貴9澳元。Guildford則相差15澳元。此外有約16個城區，抵押貸款額度比房租貴100澳元左右。

東區Vaucluse的房價和房租差別最大，平均還貸金額為5554澳元，而每週房租則為1900澳元。

墨爾本

相比之下，一些墨爾本內部地區的房價對買家來說更加實惠。在CBD，中位價公寓的每周​​抵押貸款的金額比房租便宜79澳元。

在內城區，每週抵押貸款金額比房租便宜的城區包括Southbank（相差41澳元）、North Melbourne（相差22澳元）、Windsor（相差21澳元）、Collingwood和Carlton（均相差19澳元）、Kensington（相差7澳元）、Abbotsford（相差3澳元）。

相比之下，在房屋持有率高的富裕城區，如Toorak，Malvern，Balwyn和Brighton，那裡的還貸金額遠高於房租，每週還貸金額額超過房租1000澳元以上，平均房價則是250萬澳元。

布里斯本

布里斯本有45個城區平均租金高於還貸金額。

Owen稱：「在Waterford，ABS的數據顯示，42％的私人住宅是租房。這導致城區的中位價租金比典型的還貸金額多33澳元。」

她表示，儘管降息會提高抵押貸款的可用性，但首付款是阻礙潛在買家的主因。

Bowen Hills、Fortitude Valley和Spring Hill等市中心城區每周平均還貸金額比租金少了57澳元。

珀斯

Domain根據珀斯城區60%的數據做分析，其中26個顯示房租超過還貸金額。

Owen稱，在珀斯市區和West Perth，許多房屋的抵押貸款比房租少約20澳元。

在Swan View，屋主每週需花費323澳元的抵押貸款，而租房者則需支付330澳元的房租金；Banksia Grove和Westminster，差價分別僅為4澳元和2澳元。

數據顯示，位於西北部的Mirrabooka，那裡的中位價房租和還貸金額之間幾乎相同。

堪培拉

在堪培拉，數據顯示有21個城租房比買房更昂貴。在CBD，租房者比買房者每周需多支出101澳元。

位於Ngunnawal城區的Gungahlin，距離堪培拉中央商務區約13公里，平均每週的抵押貸款是476澳元，僅比租金僅多出1澳元。

阿德萊德

想要在阿德萊德買房子的人有很好的機會，許多城區公寓和房屋抵押貸款都比房租便宜。

在Salisbury，公寓平均還貸金額為154澳元，比房租低81澳元。另外，Elizabeth Park、 Elizabeth Downs、 Davoren Park 和 Munno Para的抵押貸款比每週租金低70至76澳元。

Somerton Park則被評為抵押貸款最昂貴的城區，每周還款830澳元，對比平均房租僅440澳元。

霍巴特

如果在霍巴特南部的Bridgewater買房，還貸金額可比房租平均省下僅100澳元。

在New Norfolk、Glenorchy、Sorell、Claremont和Midway Park買房子也很便宜，每周可節省65澳元。

而在藍籌城區購房比較困難，如在Sandy Bay買房，還貸金額比房租貴222澳元，在South Hobart買房，則貴118澳元

達爾文

Domain的數據顯示，達爾文有5個城區都值得投資房產。位於北部的Muirhead，買家可節省近50％，平均按揭還款額為327澳元，而每周房租則為630澳元。

此外，在Palmerston地區買房子也很划算，Gunn和Durack城區分別每周可節省約67澳元和11澳元。

在達爾文市中心或Larrakeyah購買公寓，每周可節省84澳元。

作者：秦風

圖片：網路