昆州大量地區房租下跌

澳新網報道，根據Realestate網站的調查結果顯示，昆士蘭許多地區的房租都在細節，其中就包括旅遊聖地Airlie Beach與布里斯本高檔郊區Chelmer。

根據數據，截至5月份的一年中，冠軍是新州南部海岸的Tomakin，租金下跌了41％。悉尼郊區Bellevue Hill的租金下跌了29％，排名第二。而在昆州，除了Airlie Beach與Chelmer，房租大跌的城區還包括有Barcaldine（-8％）、Blackall（-8％）、Newport（-6％），Flinders View（-5％）、Charleville（-5％）、Hope Island（-4％）、Cosgrove（-4％）和Gaythorne（-4％）。

地產公司Place Estate Agents物業管理總監Cathie Crampton表示，投資者應定期審查租戶所支付的租金，「審查租金是管理投資房屋的重要組成部分。業主應該在每次續租時審查租金，並適當採取行動。」

當然，並不是每次審查都一定要漲房租。昆州房地產行業協會（REIQ）會長Antonia Mercorella表示，這一決定可能很困難，因為有許多因素需要考慮，「想提高租金只能與專家協商，例如您的物業經理，他將能夠就當前的市場情況向您提供建議，如果您所在地區的空置率較高，且您的租金已經與周邊地區的類似物業處於同一水平，那麼租金上漲可能會導致空置期延長，這將導致影響租金收入。」

「如果空置率很低，而且您的房產維護良好且價格合理，那麼提高租金可能是一種選擇。而如果房產空置了一段時間，業主應考慮減租。」

Crampton表示，租金應取決於市場，如房產的地段、特點和供需水平。她還表示，市場可能會出現小幅下滑，因此了解房地產市場的外部影響非常重要。

昆州房租跌幅最多地區：

Airlie Beach（Whitsundays）500元– 下降23％

Chelmer（布里斯本）600元– 下跌20％

Barcaldine（Central West）230元– 下降8％

Blackall（Central West）185元– 下跌8％

Newport（Moreton Bay）613元  – 下跌6％

Flinders View（Ipswich）330元– 下跌5％

Charleville（South West）210元– 下降5％

Hope Island（黃金海岸）650元– 下降4％

Cosgrove（Townsville）335元– 下跌4％

Gaythorne（布里斯本）450元– 下降4％

作者：秦風

圖片：網路