房東要出售房產 租客會被「掃地出門」嗎？

realestate網站報道，作為租客，最頭痛的問題就是被房東告知房屋要出售了。不過這並不意味著你需要馬上打包離開，以下是碰到這類情況租客的權利。

1、房產可以隨時出售

在全澳所有州和領地，法律允許房東隨時出售房產。但無須害怕，法律保護租客不會被掃地出門。

2、租約仍然有效

LJ Hooker公司地產投資管理負責人Amy Sanderson表示，當房東將房子投放到市場上時，租約協議仍然有效，在房產出售後租約也仍然有效。這意味著即便房出已轉手，你不必在租約到期搬家。她說：「房東不能提前終止固定期限協議。」因此，如果房東希望將房產出售給希望帶租約的投資者，對租客幾乎不會造成影響。

Sanderson還補充稱， 在雙方達成協議的前提下，租約也可提前終止，「如果你簽訂了一份固定期限協議，但因房產出售你想搬走，可以和房東達成協議提早終止租約。」

如果新業主希望你搬出，他們必須遵守所有租約條款。

3、看房前房東必須告知租客 並且租客可以在現場

在第一次開放看房前，房東須提前14天通知租客。Sanderson表示，租客「有義務盡一切合理的努力就接待客人看房的日期和時間與房東達成協議，並使房子保持整潔。」

「若租客沒有與房東達成協議，房東每周帶人來看房的次數不超過兩次，而且每次看房前須提前至少48小時通知租客。」

客人來看房時租客也有權利留在屋內。

4、租客對房屋拍照和放置廣告牌有發言權

房東可安排對房子外部進行拍照，而無需房客許可。但如果房東希望在屋內部拍照，必須徵得租客的同意。在房外放置賣房的廣告牌也須徵得租客同意。

5、租客可獲得賠償

一些房東為了讓租客儘快搬走，可能會提供租金補償。Sanderson表示，「在一些州，一旦租房掛牌出售，即使租約仍未終止，租客可以向房東提出終止租約。許多房東為避免被房客投訴，願意給房客提供補償。」

作者：秦風

圖片：網路