realestate網站報道，作為租客，最頭痛的問題就是被房東告知房屋要出售了。不過這並不意味著你需要馬上打包離開，以下是碰到這類情況租客的權利。
1、房產可以隨時出售
在全澳所有州和領地，法律允許房東隨時出售房產。但無須害怕，法律保護租客不會被掃地出門。
2、租約仍然有效
LJ Hooker公司地產投資管理負責人Amy Sanderson表示，當房東將房子投放到市場上時，租約協議仍然有效，在房產出售後租約也仍然有效。這意味著即便房出已轉手，你不必在租約到期搬家。她說：「房東不能提前終止固定期限協議。」因此，如果房東希望將房產出售給希望帶租約的投資者，對租客幾乎不會造成影響。
Sanderson還補充稱， 在雙方達成協議的前提下，租約也可提前終止，「如果你簽訂了一份固定期限協議，但因房產出售你想搬走，可以和房東達成協議提早終止租約。」
如果新業主希望你搬出，他們必須遵守所有租約條款。
3、看房前房東必須告知租客 並且租客可以在現場
在第一次開放看房前，房東須提前14天通知租客。Sanderson表示，租客「有義務盡一切合理的努力就接待客人看房的日期和時間與房東達成協議，並使房子保持整潔。」
「若租客沒有與房東達成協議，房東每周帶人來看房的次數不超過兩次，而且每次看房前須提前至少48小時通知租客。」
客人來看房時租客也有權利留在屋內。
4、租客對房屋拍照和放置廣告牌有發言權
房東可安排對房子外部進行拍照，而無需房客許可。但如果房東希望在屋內部拍照，必須徵得租客的同意。在房外放置賣房的廣告牌也須徵得租客同意。
5、租客可獲得賠償
一些房東為了讓租客儘快搬走，可能會提供租金補償。Sanderson表示，「在一些州，一旦租房掛牌出售，即使租約仍未終止，租客可以向房東提出終止租約。許多房東為避免被房客投訴，願意給房客提供補償。」
作者：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2019年7月18日 19:49
文/清簫 上回說到，四月十八日，清軍兵臨揚州城下。這座曾見證大明皇朝二百餘年繁華的古城，此時儼然成為一座孤城。史可法、劉肇基與何剛誓與揚州共存亡。 就在不到一天前，南明軍與清軍已在揚州城外交戰。當時，明軍應廷吉部在瓦窖鋪紮營，何剛率領忠貫營兵趕來會合。不料中午突然冒出一隊清兵，放冷箭偷襲應廷吉的家丁。明軍大驚，隨即操起三眼火槍還擊。這隊偷襲的清兵撤退後，又有一隊清軍攻打邵伯鎮，被胡尚友、韓尚諒所率明軍擊退。 然而這兩場小仗不足以扭轉大局，揚州依然處於敵眾我寡的被動境地。明方劉良佐等將領率部投降清朝，更助長了敵軍的氣焰。由於清軍大炮尚未運到，考慮到儘可能將攻城損失最小化，清豫親王多鐸派人勸史可法投降，但他遠遠低估了史可法的堅定。 清軍的說客來到揚州城下約降，史可法派兵從城牆上縋下，將勸降信和勸降人一併丟入河中。之後多鐸一共寄來五、六封勸降信，史可法視而不見，也不拆啟，全都丟進火中燒毀。 揚州（圖：Adobe Stock） 當時史可法等守城將士面臨的狀況是：友軍坐視不救，「外援且絕，餉亦不繼」（《乙酉揚州城守紀略》），揚州內外籠罩在一片蕭瑟肅殺的氛圍中。能稍微給明軍一絲安慰的或許只是一次小勝，據《青磷屑》記載，四月二十日清軍駐紮在斑竹園，明軍中一員驍將單騎劫營，奪馬一匹、斬首一級。儘管只是杯水車薪，但勇氣可嘉，因此史可法賞賜該驍將蟒紗一襲、白金百兩。 內部的軍心動搖使局面對揚州更加不利。四月二十一日，李棲鳳、高岐鳳率兵四千人進入揚州，看似救援，其實心懷鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，進而將整座城池獻給清軍。史可法得知後，毅然正色說：「此吾死所也！公等何為，如欲富貴，請各自便！」（《青磷屑》）李棲鳳和高岐鳳見奸計難以實施，於是放棄劫持，帶一部分明兵出城降清。此後，揚州的守備更為單薄，剩餘的將士在飢餓與絕望中度日如年。 （圖：Adobe Stock） 臨終託付… Read More
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