ANZ及NAB銀行預測墨爾本房市漲勢趨強

據realestate報道，由於聯邦選舉的結果和連續降息等利好消息的影響，澳新銀行ANZ和澳大利亞國民銀行NAB近期分別修改了對墨爾本房地產市場的預測，這對廣大業主們來說無疑是個好消息。

澳新銀行ANZ此前曾在5月份的房屋估值報告中指出維州今年的房價預計下跌6.6%，明年則有可能下跌0.9%。但在6月份的報告中預計今年墨爾本房價將下跌2.1%，而在2020年將上升4.3%（如圖CoreLogic數據）。

澳新銀行ANZ對墨爾本2020年房產市場的預測結果是全澳首府城市中評價最高的，遠遠高於悉尼和布里斯班的3.4%。

在2016年和2017年，墨爾本房價漲幅分別為8% 和10%。前兩年當之無愧被大家稱之為繁榮時期。澳新銀行ANZ的資深經濟分析專家Felicity Emmett表示，雖然明年的房價漲幅將不會達到前兩年的高度，但是與去年墨爾本7%的跌幅相比，市場已經有了明顯改善。Emmett女士承認，「我們已經看到了房地產市場上出現了相當大的轉變。澳大利亞審慎監管局APRA出台了監管房貸的寬鬆政策，讓貸款難度相對降低；聯邦大選關於住房稅收消息的確定，讓資本利得稅和負扣稅穩定以及儲備銀行的降息消息，讓買家們紛紛開始尋找合適機遇入市。」

多名經濟學專家，包括Emmett女士在內，都表明此後墨爾本房產價格將出現更強勁的增長。鑒於巨大的人口數量壓力，在市面上新的房屋供應量似乎並沒有太多，根據經濟學原理，當需求量很大，供給遠遠不足時，價格必漲。Emmett女士表示，市場回暖的數據反映在墨爾本拍賣的清盤率上，最近幾周的清盤率已經接近70%，並預計在春季拍賣將會進一步增加。

澳大利亞國民銀行NAB依據目前的市場情況也修改了房價預測，先前預計到今年年底墨爾本的房價將下跌8.8%，現在更改為下跌5.1%。NAB先前預測2020年房價會下跌2.2%，現在更改為明年價格將保持平穩且沒有很大波動。

國民銀行最新的住宅物業調查採訪了350名房地產專業人士。調查結果發現，澳洲房地產市場的信心在第二季度「強勁反彈」。報告里不僅揭示該結論消除了投資者們對資本利得稅和負扣稅的不確定性，還表明了積極性的市場復甦是伴隨著多種利好消息共同激勵的結果。

總結

NAB第二季度住宅物業調查顯示，房地產行業的專業人士對房產市場的預期越來越積極，尤其2019年第二季度，由於聯邦選舉的結束、投資者們對負扣稅和資本利得稅的不確定性消除、以及房價每月跌幅相對放緩後，澳洲房地產市場的人氣再度上升。根據經濟學專家的重新檢查和預測，澳洲房地產市場的長期前景也是相對樂觀，同樣鼓舞了市場信心。

但NAB的報告稱，儘管市場回暖跡象顯著，買家們也有信心入市，但仍低於繁榮時期的平均水平。ANZ則持有相對較樂觀的態度表明，明年墨爾本的房產漲幅將迎來澳大利亞首府城市中的最佳表現水平。