澳大利亞新住房供應量即將在2019/20年觸底

據澳大利亞金融評論報報道，據BIS牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)的數據顯示，新住房建築的開工量預計將在2019/20年度跌到谷底，並在下個財政年度觸底反彈。

BIS牛津經濟研究所致力於澳大利亞的宏觀經濟前景專業分析，持續發表對澳大利亞主要城市的房價漲落預測，並定時在6月份向公眾發布。根據BIS數據統計，在2018/19財年，全澳住房開工率下降了12%，達到了1098億澳元。2019/20財年整體建築開工率預計將下跌8%，其中新住宅建築速度的下降遠遠超過預期非住宅建設速度的增長。

6月4日，澳大利亞儲備銀行如市場預期，下調官方現金利率25個基點達1.25%，創下歷史最低利率水平。這是自2016年8月以來的首次降息，隨後四大銀行以及非銀行貸款機構resimac等紛紛宣布降息。BIS董事總經理Robert Mellor表示，因為降息、放寬貸款抵押限制條件和刺激首次購房者置業等措施有助於促進經濟復甦，因此2019/20財年應該是總建築開工量的低谷時期，預計從2020/21財年起住房開工量出現強勁反彈。預計在未來五年內，整個建築活動活躍程度將接近上一個高峰。

根據Domain的數據顯示，自2017年經濟衰退以來，墨爾本的房價首次出現季度增長。截止到6月，在過去的三個月內墨爾本房產價值增長了0.3％，而悉尼房價在6月季度下跌了0.4％。然而從澳大利亞統計局的數據來看，自2018年6月至2019年6月，年度住房批建數量為14501，這2019年6月的批建量同去年的批建量相比下降了20.9%。據Mellor先生闡述，在住宅建築市場低迷的情況下，我們現在的目標是恢復新住宅建設的力量。

他表明，新住宅建設的下一次回升預計將與非住宅投資增長、礦業投資增長等轉向同步。昆士蘭州和西澳有能力引領下一次住宅市場的好轉，有望領先新州和維州。人口增長強勁，全澳住宅庫存不足和房屋刺激措施不斷增加等，Mellor先生斟酌，這些都將為新住宅建築和舊住宅翻新提供相當大的支持，而非住宅建築量預計將在中期內保持高位。

住宅市場的恢復需要首次置業者的入市，也同樣需要建築開發商的投資。根據Mellor先生的說法，隨著市場上新房源供應量的壓力不斷增加，墨爾本的租賃空置率將會進一步收緊，租金增幅將會隨之上升。一旦住宅物業的總收益率看起來對投資者們更有利，預計這些投資者的強烈需求將開始打開新住宅的市場，此時的市場將會加快復甦進程和進一步繁榮。但這種情況都不太可能會發生在2021年的下半年，都將需要更長期的恢復。然而，如果投資者沒有像預期的那樣重返市場，那麼維持經濟復甦所需的勢頭就會缺乏。