墨爾本房價連續第二個月上漲

據8月1日澳大利亞金融評論報報道，雖然墨爾本的房價經歷長達兩年的連續下跌，但目前悉尼和墨爾本的房價均已連續第二個月開始正增長。房價上漲以及買家競爭力激增的主要原因推斷為市場上房屋供應量的短缺。

（數據來源：corelogic）

根據澳大利亞房產研究機構CoreLogic的最新房價指數（如上圖），8個省會城市中有5個城市的房價比7月略有上升，其中悉尼、墨爾本和布里斯班的房價均上漲0.2％，霍巴特上漲0.3％，達爾文上漲0.4％。阿德萊德和堪培拉的房價在經濟衰退期間比其他城市更具彈性，均下跌0.3％。珀斯下跌0.5％。

CoreLogic的研究負責人Tim Lawless表示，房屋價值上漲不僅僅是抵押貸款利率下降的結果，也是整個市場信心的改善和回升。在上漲形勢之前，墨爾本房價已經連續18個月下滑。我們已經看到相關稅收改革被取消，而且市場上新房屋的供給量遠遠不足，這意味著賣家們（即開發商）的時代即將到來。Lawless先生認為，目前放出刺激市場需求的利好消息和新房源供應量的不足是促使市場復甦的主要原因。

Lawless先生稱，此時房市的利好消息出現的時機正處於市場復甦階段。這時候的市場上，不僅貸款利率下降，信貸限制條件也開始相對放鬆。CoreLogic研究主管Cameron Kusher表示，這可能預示市場漸漸穩定，最糟糕的時期已經過去，我們離房產市場春天不遠了。

同去年同期相比，悉尼和墨爾本的新房產數量下降了30%以上，布里斯班下降了21.5％，珀斯下降了18.2％。市場上缺乏高質量的房產，反過來引發了強勁的銷售業績。距離悉尼市區約10公里的塔瑪拉瑪（Tamarama）的一個三居室住宅，本周拍賣售價為475萬澳幣，遠遠超出最初的425萬澳幣的定價。

McGrath的銷售代理人Simon Exleton表示，高質量的房產非常具有競爭力，在春季我們會看到更加強勁的銷售業績，但是估計不會打破我們的最高紀錄。同樣在悉尼的東區Randwick，McGrath上周以99.5萬澳幣的價格出售了一套兩居室底層公寓，遠高於定價16.5萬澳幣。McGrath的銷售總監Thomas McGlynn表示，在三周內，我們團隊有超過250人對該公寓進行了檢查，在拍賣會上有30多位註冊投標人。McGlynn還稱，目前實現的拍賣價格的確很好，但並不是公司業績史上最好的結果。

相比悉尼這幾周的拍賣市場，墨爾本的拍賣市場的情況不容樂觀。買方代理人Emma Bloom表示，墨爾本的拍賣市場上魚龍混雜，有便宜但劣質的房產，也有高端優質地塊，但最高端的優質物業非常少。最近，位於Toorak的五居室住宅售價730萬澳幣，遠低於最初的定價區間800萬至880萬澳幣。

資本經濟學家的Ben Udy對市場持謹慎樂觀態度，預計今年後半年的價格將維持在當前水平，但他指出，銷售數量低就意味著價格變動可能會比平時更加不穩定。隨著儲備銀行預計進一步降息，Udy先生預測房價將在2020年和2021年上漲。但Lawless先生並不認為買家能夠從較低的利率環境中獲益。

CBA高級經濟師Gareth Aird表示，改善買家情緒有助於轉變市場，證明經濟衰退是由於需求疲軟而非供應過剩導致。Kusher表示，讓市場持續回暖要依靠重燃的購房者的信心。到春季，預計會有更多的新房源供給上市並出售。