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當您在構建夢想中的家園時，建築商起著舉足輕重的作用。無論面對私人承包商還是有一定規模的企業，您與他們的合作方式都會極大地影響到項目的進度以及最終的結果。
直接與建築商合作
直接與建築商合作並不容易。作為客戶，您將扮演的通常是建築師的角色——一個在建築方法、日程安排和市政要求等方面具有多年培訓和經驗的人。
如果您在找到建築商之後，沒有從一開始就建立基本規則，那麼你們的關係很可能從最初的愉快、互利最終轉變為對簿公堂。
一旦您或您的建築師接受了投標，您的房子的命運就會落在那個建築商手中。解僱建築商應該被視為最後的手段。合理但有主見，這是你們之間關係的最佳方式。
您需要做好準備偶爾會發生爭執，您想以商定的價格爭取一個高質量的結果，而建築商的願望卻是儘快完成工作。這些基本利益的衝突是房主與建築商之間大多數矛盾的根源。
僱傭一名優秀的建築師，定期實地考察是其收費的一部分，因此建築師和建築商幾乎每天都會進行聯絡，處理細節上的細微變化，並保證標準得到維護。
不可避免的是，你會被要求就不可預見的問題做出判斷，例如材料成本的突然增加或者意外發現岩石。但是大多數情況下，客戶只是需要簡單地及時支付賬單。
合同
無論您自己經手還是讓建築師出面，第一個重要步驟是要簽訂一份合同，其中概述所需完成的工作、預算、完工日期以及不可預見因素（稱為突發事件）的額外費用。
可以從建築大師協會（Master Builders Association）獲得文件模板，也可以使用澳大利亞建築師協會的建築師。因為這些參數全部是白紙黑字，因此產生誤解的空間較小，建築商要求的任何額外費用都必須符合合同的原則。
罰款
如果工作未在約定的日期完成，您可以選擇包括處罰時間條款，尤其是在施工期間房屋還在出租的情況下。由於天氣變幻莫測，條款中還應包括下雨天數，但向建築商收取按日計算的罰款，可以鼓勵他們儘快完成工作。
合同還應該包括一個缺陷條款，規定業主報告在建築工程中發現任何缺陷的時間。這通常是在實際完工後的26周內，但建築商通常會嘗試縮短它。
這些缺陷通常是較小的問題，如泄漏的管道、未完成的油漆工作或劃傷的窗戶，但有時也可能是主體結構問題。如果沒有合同，一旦建築商離開，你就很難讓他們再回來完成工作。
為了避免這一點，可以規定保留金條款。這通常約為建築成本的5％，在建築物完工時支付一半，另一半在缺陷全部修復後支付。
建築商保險
您的第二個殺手鐧是政府監管的建築商保險。根據法律規定，每件成本預計超過20,000澳元的工作（包括所有材料和人工）都要求建築商購買房屋保修保險（Home Warranty insurance）。
這基本上起到了一個融資基金的作用，使房主能夠對建築完工5年內因不良工藝或疏忽而導致的問題提出索賠。
就像其他保險一樣，您應該在建設開始之前就仔細查看建築商的保險文書。建築商目前應該持有的最低保額為340,000澳元。
This post was last modified on 2019年8月12日 12:37
更新於 ：2024-04-27 08:07 澳洲一些中東移民上街示威針對猶太人，引起澳洲社會緊張，擔憂國家安全。然而，澳洲統計局公布最新統計，今年二月份入境澳洲移民人數較去年同期高出接近20%，達歷史新高。 網上出現質疑，那些憎恨西方國家的人，為什麼不移民去跟他們持有共同信仰的國家？卻偏偏移民去他們憎恨的西方國家？客觀事實，也不斷發現一些移民到了西方國家，並非融入西方社會，反而企圖改變西方社會，要把西方國家改變成他們移民之前的祖籍國那樣的不同社會，令人嘖嘖稱奇。 信仰不同影響澳洲 澳洲統計局公布，今年二月份入境澳洲的永久居民簽證移民，以及獲得在澳居住一年以上籤證的長期居留者，總數達到15.3萬人，離境人數4.7萬人，單月凈增10.5萬多人，打破去年二月創下同期最高紀錄8.9萬多人。 二月份屬於學校開學季節，湧入大量海外學生與移民，屬意料之中，但今年二月份入境人數激增，仍高於預期。反對黨移民事務發言人Dan Tehan指責工黨的「大澳洲」政策，引發了住房危機，並對政府服務及環境帶來巨大壓力。僅僅一個月內，10.5萬多名永居移民和長居移民入境澳洲，「這在澳洲歷史上還是首次」！ Dan Tehan還說，去年二月至今年二月這一年中，入境澳洲的永居移民和長居移民凈增49.8萬人，創下同期最高紀錄，比2009年同期最高紀錄還高出44%。 移民及長居人數激增，一則以喜，一則以懼。除了導致房地產售價及租金上漲等等，更加令人關注的是，一些來自仇恨西方的不同國家移民與長居人士，由於信仰不同，已經越來越影響澳洲原本的西方社會習慣與價值觀，助長外國敵對勢力滲透，甚至進行挑撥分裂社群，破壞澳洲社會穩定和諧。 井底之蛙出外遠行 剛巧最近在網上看到一則圖文《螃蟹效應》：「如果竹簍里只放了一隻螃蟹，一定要蓋好蓋子以防它爬出來。但若竹簍里放了很多螃蟹，就不必蓋上蓋子了。當有一隻螃蟹往上爬，其他螃蟹就會用鉗子抓住它，把它拖下來，最終沒有一隻能爬出去。」 這則圖文引申出：「所以，我們一定要努力避開來自底層的絞殺。其實，人際關係是個大圈子，套著無數個小圈子。我們要做的，就是不斷遠離底層相互拉扯的圈子，遠離打壓、消耗你的人。」… Read More
更新於 ：2024-04-12 14:29 我努力學習，報考師大女附中，是沖著它的99%升學率去的。沒想到它成為全國在文革中第一個打死校長的學校，成為引領全國暴力先鋒。 師大女附中是一座迷宮，到現在許多謎也未解開。解開這些謎，會解開當代政治的許多問題。 毛主席的女兒李訥，曾經是我們學校的校友。 文化大革命時，國家主席劉少奇的女兒劉亭亭，總書記鄧小平的女兒鄧榕是我們的校友。部長的女兒更是整把抓了！ 但也有不少「黑五類」的女兒被招進來，所佔比例是不是5%？這個好像沒人提過。 「黑五類」的女兒永遠不可能晉身到「紅五類」，但「紅五類」的女兒有不少因父親出事兒往「黑五類」裡面掉。看過紅衛兵標誌人物宋彬彬的一篇文章，一度也自稱「是可以教育好的子女」。 真正落入「黑五類」女兒們的處境不好過。 文化大革命一開始倒霉的是北京市委，被批判的「三家村」人物鄧拓的女兒鄧小紅在我們學校初中。傳說她不是鄧的親生女兒，是為了有個好出身，才去給鄧先生當女兒的。 俞慧生是北京市女副市長范瑾的女兒。團中央的胡啟立是我們學校工作組負責人之一，撤走工作組並說他們鎮壓學生運動，胡啟立被某些學生圍攻，被問出身。胡啟立說：「我們家出身是城市貧民。」俞慧生背著個大書包，上台揭發說：「他們家是開綢緞莊的。」又有個女生上台揭發俞慧生：「看她一口一個媽媽媽媽叫的多親熱，她現在還背這麼個大書包不忘學習！」 高濱濱的父母高崗李力群 我們高二（4）班真正鬥爭過的只有高濱濱，因為她爸爸是黨內路線鬥爭的失敗者高崗。濱濱是我繼二濤、張鐳，最後的一個同桌。她是高二才轉來的外校生。因為轉學考試得16分一事不知怎麼傳了出來。我們班一個瘦小的苑秀琴（她姥爺是黨員）上台批判跪在台上的卞仲耘校長時說：「專收地富反壞的子女，高濱濱進來才他媽的16分。」 濱濱是和郭茜娜一塊兒在1966年初轉到我們高二（4）班的，被分配成我的同桌。濱濱個子不高，也不算矮；不胖，也不算瘦。頭髮有些黃，梳的兩條辮子不短也不長。瓜子臉，皮膚很白，雙眼皮，大眼睛，眼珠是黃色的。她既不狂也不傲，很好相處。… Read More
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