悉尼熱門城區 建築缺陷率超普通城區兩倍

9號新聞台報道，悉尼城區的新建房屋正以蓬勃的趨勢發展，以滿足城市人口的需求。但在許多城區，公寓建設加速發展的同時，建築缺陷問題也日益嚴重。

最新的一項調查顯示，那些在加速發展的熱門地區與重建城區的建築出現問題比常規規劃城區的建築要高出一倍以上。

在州政府指定開發的郵政區中，平均有13.2處建築缺陷，其它地區的平均水平為5.7處。

開發商大規模的建築目標，快速的建築審批過程和房地產完工目標或許是導致建築缺陷的主要原因。受影響最嚴重的是悉尼西區、西南區和西北區的業主。

這些建築出現了什麼問題？

此前，Parramatta、Zetland、Mascot和Olympic Park的居民因為建築缺陷而被迫撤離他們的住所。儘管如此，州政府似乎正試圖從已批准的建設熱潮所產生的責任中逃離。在這股熱潮中，有些開發申請的評估工作僅花了短短24小時。

雖然政府聲稱沒有必要感到恐慌，但由於大規模的重新規劃、快速審批住房項目以及快速完成房地產開發目標，似乎已經不可避免促成了「建築捷徑」與錯誤。

維護業主權利的非盈利組織業主委員會網路(Owners Corporation Network)發言人Stephen Goddard說：「鑒於我們在城市發展地區的建設規模，進一步發生災難性事件的可能性是存在的。我毫不懷疑，歷屆政府都把重點放在了買房上，而不是關注其對消費者的影響。」

Olympic Park的Opal Tower（來源：Flickr）

建築缺陷問題有多嚴重？

目前被公開報道的建築缺陷只屬冰山一角，成千上萬的屋主擔心房屋貶值而噤若寒蟬，也有的受開發商的保密協議所限制不敢出聲。

由於價格的可負擔性和資本增長等前景，許多業主被吸引到規劃區購買，遭遇建築缺陷的他們需支付額外資金以供修補缺陷的房子，並且他們沒有能力為法律行動提供資金，或者只能虧本出售。

Goddard稱，事實上，現在的問題已經大到有人提議徵收強制性的「災難性保險」稅，要求所有業主立案法團投入一筆資金，為新州的建築缺陷建立一個安全網。

是否還可以買樓花？

Goddard警告稱，現在，樓花買家有80%的機會買到存在缺陷的公寓樓，「不幸的是，買冰箱比買百萬元公寓更能受到消費者保護。」他建議不要購買樓層超過三層及樓齡少過10年的建築物。

目前來說，建築缺陷問題最嚴重的地方在Kellyville、Rouse Hill、Campbelltown、Marsden Park、Box Hill、Westmead、Seven Hills、Schofields和Macquarie Park等城區。

來源：秦風