上周文章介紹如何選擇移民律師/移民代理及後，筆者立即接到非常多的來電，談及她/他們的可怕經驗;！因律師/代理們的不專業，導致其案件如何被拒絕，並認同筆者的意見。處理案件的專業人士是否處理過同様案例（有文件可以查證）？有多少成功案例？所有保證，要白紙黑字寫下，保留起來，已免將來引起紛爭。
下面就是兩位讀者看了筆者發表的文章後，告訴我的有關他們的故事：
一，香港申請人的故事
一名來自香港的申請人，在澳洲完成會計專業，其聘用的移民代理夥同律師便為他申請457簽證，其提名三次均被拒絕（筆者發現同様文件遞交申請三次）。顯然而見，這是代理及律師經驗不足，申請人上訴被拒絕後便轉換律師。不料新律師也是沒有經驗，替他上訴到法院竟然沒有為他同時申請過橋簽證，把他變成黑民。後來他轉換另外一名律師為他解決了過橋簽證問題，但律師又給予他錯誤指導，竟然鼓勵他回香港申請旅遊簽證再回到澳洲來。筆者告訴他，他已經逗留在澳洲的時間超過六年了，回香港再申請旅遊簽證是不能滿足「真正旅客」的條款，不可能以旅客身份返回澳洲，這名讀者十分不幸碰上三批沒有足夠經驗的所謂「專業人士」，幸好看到筆者的文章，向筆者請教一下，否則後果嚴重。
很多人對律師，移民代理和會計師等有著一廂情願的想法，認為所有人的能力經驗都是一様，他/她們讀完書，畢業，取得牌照便會自動成為專業戶了。實質上，這只是入行的先決條件，將來是否能獨當一面，要看他/她本人是否願意求知求真，不斷學習及跟從到一位有相關經驗的導師才能成為一名專業人士。
在澳洲要找一名專業人士是非常困難，主要原因是自吹自擂的人太多了，例如筆者也碰上過所謂經驗豐富的建築工，會計師，可以說是可怕的經歷，希望讀者不要遇上！
二，職業介紹代理Ç先生的故事
他的工作是代僱主尋找合適的員工。原因是有些員工人在海外，需要為合適人選申請工作簽證或永居簽證，他經朋友介紹認識一名律師。這名律師自薦為他處理簽證申請，他便放心把五個案件交給他，筆者因客戶需要也找上ç先生，經過詳細介紹及會面，客戶也要辦理簽證，因為客戶是中國人並且英語達不到4個6分的雅思考試，但幸好是其工作職位是屬於高工資收入工作，所以筆者便為申請永居移民簽證更可以豁免英語要求。經過一年多的簽證審理後，客戶一家取得永居身份移民澳洲。
但Ç先生的其餘五名客戶卻全部申請失敗，最後Ç先生十分失望。原因是不單僱主及簽證申請人向他抱怨，他最後向其律師查詢，發現其律師對移民法例並沒有太多經驗，其所經營之業務十分之多源化，但卻可以說是 「周身都是刀但是沒有一把是鋒利的」，即所謂的博而不精。
現在的社會跟以往不一樣，處理事情越來越專業，一個油漆匠已經不是單純懂得油漆技術便可，更要對化學及所有的物件有一定的認識了解，否則會影響身體健康又或引發火災。
去年筆者介紹過的一個案件主人翁在1982年年便一直留在澳洲沒有合法簽證，直至去年底找到筆者為他申請永居身份，筆者告之他，他才明白，原來他在80年代便有資格取得永居身份，他告訴筆者在90年代他曾向一名律師查詢過他的申請機會，卻不幸地遇上一名對移民法不太了解的律師，竟然指出他是沒有機會，所以他一直浪費了三十年時間，一直躲藏起來，直到遇上筆者才明白他在80年代便可以取得合法身份，可恨他當年沒有找對人，遇上一名不懂移民法的律師，錯誤的法律意見令他白白浪費了數十年的青春，這些年來長期擔驚受怕，令到面容憔悴跟實際年齡並不相符，筆者感到十分難過！
其實以上所提及的事情，每日都發生在我們身邊。只可以說能夠遇上『真正』專業人士來幫忙便是福氣，因為現時的廣告內容大多不太真實。
以上專欄是由澳洲移民法律諮詢Stanley CHAN提供
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This post was last modified on 2019年9月9日 16:22
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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