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realestate報道，自市場觸底以來墨爾本最受歡迎的郊區排行榜新鮮出爐，人們普遍認為，墨爾本市場的回暖得益於聯邦選舉的結果。
據domain報道，墨爾本市每周清盤率超過70%。高級經濟學家Andrew Wilson表示，出爐的20個熱門地區並不令人意外，『它們是最大的郊區之一，居住人口也較多，當地也有不少公寓等在預售。』
據最新的realestate.com.au數據顯示，自ScoMo當選總理以來，在Richmond、 Burwood和Melbourne這些區掛牌出售的房產瀏覽量最高，潛在買家們最關注這些區域。報道還表示，墨爾本CBD 10公里範圍內佔據前20名的區，包括Richmond，還有South Yarra、Brunswick、St Kilda、Hawthorn、Northcote、Kew、Preston、Essendon和Footscray。但數據也同時反映了家庭在墨爾本東南區的購買意願增強，像Croydon、Pakenham等都被列入名單。
在維多利亞州，realestate的房地產搜索在過去一年裡上漲了18%，而實際調查則上漲了16%。
來自CoreLogic的進一步數據調查顯示，墨爾本的房屋價值從連續18個月下降後，6月和7月已顯示了漲幅，暗示經濟衰退最嚴重的時期已經結束。
Jellis Craig的Richmond主管Elliot Gill表示，自聯邦大選決定後，他所在郊區的買家們已經重新恢復了信心，目前公開拍賣的物業數量都在增加。『Jellis Craig在Yarra和Boroondara議會所在地區以前平均每個物業的投標人都不到一個，現在平均每個物業都有約3.8個投標人。』
Gill先生還強調，買家們在市場上也沒有太多選擇，故賣家的優質物業很搶手。Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee對此表示贊同，並指出在市場上出售的物業數量『如此之低』，賣家幾乎可以『自行定價』。
下面是墨爾本最受歡迎的前十名區域的具體情況，截止到8月23日，房屋中位價數據來源於realestate，主要居住群體的年齡分布情況來源於domain。
排行榜第一名Melbourne區，公寓中位價一房約34萬澳幣，兩房50萬澳幣，三房則87萬澳幣。每周租金一房450澳幣，兩房620澳幣，三房則900澳幣。主要居住人群年齡分布大致在20至39歲之間。70%的居民沒有自己的住宅，只是租賃在本區。
排行榜第二名Richmond區，別墅中位價範圍在106萬至128.75萬之間，每周租金在620澳幣至978澳幣之間。公寓中位價在59.25萬，每周租金可達470澳幣。主要居民處於20歲至39歲的年齡階段。本區超過一半（58%）的人口租賃，42%的人口擁有自住房。
排行榜第三名Burwood區，別墅中位價119.5萬澳幣，每周租金480澳幣。公寓中位價在68.5萬，每周租金480澳幣。主要居民的年齡階段處於20至39歲，62%的人們選擇擁有自己的私人住宅，餘下38%是租賃人口。
排行榜第四位South Yarra區，別墅中位價164.2萬澳幣，每周租金705澳幣。公寓中位價是55.95萬澳幣，每周租金460澳幣。主要居民年齡階段處於20至39歲之間，34%的居民擁有自己的物業，而66%居民租賃在本區。
排行榜第五位Brunswick區，別墅中位價位於91萬至122.8萬澳幣之間，每周租金價格區間位於528至815澳幣之間。主要居民處在20至39歲的年齡階段，超過一半（52%）的本區居民選擇在本區租房。
排行榜第六位Croydon區，別墅中位價73.6萬澳幣，每周租金420澳幣。公寓中位價約55萬，每周租金380澳幣。主要居住20歲至39歲的居民，其中占本區總人口數73%的居民們已購買自住物業。
排行榜第七位St Kilda區，別墅中位價約158萬澳幣，每周租金650澳幣。公寓中位價52萬澳幣，每周租金420澳幣。本區65%的居民都沒有自己的物業，租賃在本區。
排行榜第八位Carnegie區，別墅中位價120萬澳幣，每周租金540澳幣。公寓中位價56.5萬澳幣，每周租金410澳幣。本區主要是20歲至39歲的年輕家庭居住，約一半（54%）的居民擁有自己的物業，單身人士占本區總人口的56%。
排行榜第九位Berwick區，別墅中位價位於53.7萬至71萬澳幣之間，每周租金在340至440澳幣之間。公寓中位價54萬澳幣，每周租金360澳幣。主要居住群體處於40歲至59歲的年齡階段，高達近80%的居民擁有自己的私人物業。
排行榜第十位Hawthorn區，別墅中位價約219萬澳幣，每周租金700澳幣。公寓中位價55萬澳幣，每周租金420澳幣。主要居住人口是20歲至39歲群體，約一半（53%）的人口租賃在本區，本區總人口的62%是單身人士。
排行榜第十名至二十名依次是Northcote、Chirnside Park、Doncaster、Brighton、Kew、Reservoir、Preston、Essendon、Pakenham、Footscray。
責任編輯：可妮
This post was last modified on 2019年8月30日 10:05
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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