Modernes Einfamilienhaus unter einer Lupe
Domain網站報導，儘管澳洲金融監管機構最近放寬了貸款評估標準，澳儲備銀行（RBA）也進行了兩次降息，但房地產專家表示，墨爾本許多中低端房產購買者仍然很難獲得房屋貸款。
AMP Capital公司首席經濟學家Shane Oliver說：「貸款條件仍然相當嚴格。如果你想申請貸款，銀行仍然會嚴格審查開支、Uber消費、咖啡消費、總債務水平、信用卡餘額，以及你是否還有其他貸款等。這確實在很大程度上對中低收入者起到了限制作用，因為他們往往是那些債務收入比更高、貸款與房款比更高的購房者。」
相比之下，Oliver認為，最近房源數量的反彈可能會推動高端房產市場的發展。
與此同時，Domain網站經濟學家Trent Wiltshire表示，今年7月，墨爾本內城區、內東區和內南區的房產拍賣成交率明顯高於2019年年初的水平，這是墨爾本高端市場回暖的一個跡象。
他認為，高端房產的市場靈敏度似乎更高，可能會帶動墨爾本整體市場的回升。
澳洲首次置業者組織（First Home Buyers Australia）聯合創始人兼抵押貸款經紀人Taj Singh認為，澳洲審慎監管局（APRA）下調貸款評估標準，只是幫助了部分抵押貸款申請人——這些人有能力支付20%的首付，收入較高且沒有債務纏身。
他說，有些客戶以為自己比以前容易獲得貸款了，但事實並非如此。 100萬澳元以上的獨立住宅市場迅速回升，而公寓市場卻陷入低迷。公寓市場的買家會發現獲得貸款變得更加困難，因為貸款機構仍然對新建公寓存在的風險持謹慎態度。
據一些房地產經紀人透露，像Brunswick、Richmond和Footscray這樣的墨爾本內城區，在獨立住宅市場和公寓市場之間，潛在買家獲得貸款的情況完全不同。 Nelson Alexander地產中介公司Steven Shaw最近就看到，有幾位低端房產買家未能獲得貸款，「許多首次置業者仍需經歷一些困難，銀行正在仔細審查他們每一澳元的支出情況，他們獲得貸款的速度也要慢得多。」
來源：秦風
This post was last modified on 2019年8月27日 10:07
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長期以來，房價上漲的速度遠快於工資增長，這使得潛在購房者面臨更大的困難，除非他們承擔巨額債務或得到家庭幫助，專家警告這種差距可能會擴大。 據悉尼晨峰報報道，住房需求超過了新房建設的速度，而直到過去兩年的低利率也增加了購房者的預算。與此同時，工資增長依然低於房價增長水平。 根據澳大利亞統計局（ABS）本周的數據，截至3月的一年裡，工資上漲了4.1%，略低於截至12月的一年裡的增幅。而根據Domain的數據，截至3月的一年裡，首府城市的房價上漲了8.4%，儘管墨爾本的漲幅較低，悉尼的漲幅較高。 但從長期來看，這一差距非常明顯。在截至3月的12年里，首府城市的房價飆升了93.5%，而工資僅上漲了34.7%。 澳大利亞聯邦銀行的澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，過去30年間，利率一直在結構性下降，直到最近幾年。 「在利率下降的過程中，借款能力隨著收入水平的增加而提高，這使得房價在很長一段時間內上漲，」Aird說。 最近，儘管利率上升，但房價上漲的速度仍快於工資增長。他將這一現象歸因於人口的強勁增長相對於住房供應的不足，以及購房者從父母那裡獲得的支持。最近的數據表明，隨著買家利用通過房產創造的財富（他們家庭的或自己的）購房，而不僅僅依靠工資儲蓄，首付款在增加。 Aird還指出，女性在勞動力中所佔比例的增加，以及雙收入家庭的興起，意味著家庭收入增長速度快於工資增長，這是房價上漲的另一個有利因素。 「在幾個主要首府城市，中位數住房的可負擔性已經達到了歷史最差水平，」Aird說。「進入房市變得越來越困難了。」 Aird表示，買家現在需要更大的首付款，並且必須使用更多的收入來償還貸款，但購買的房產可能比30年前從事類似職業的父母所能買到的房產要小。 「如今，即使是收入相當不錯的人們也在努力進入房地產市場，更不用說購買中位數價格的住房了。」 Aird認為，除非採取政策變革，例如增加新房建設或減少投資者需求，否則這一差距不會縮小。 PRD房地產公司的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建設的短缺以及利率的結構性下降。她表示，工資增長和房價之間的差距現在如此之大，以至於縮小這一差距將是一個挑戰。… Read More