專家：墨爾本中低端房產買家仍難獲貸款

Domain網站報導，儘管澳洲金融監管機構最近放寬了貸款評估標準，澳儲備銀行（RBA）也進行了兩次降息，但房地產專家表示，墨爾本許多中低端房產購買者仍然很難獲得房屋貸款。
AMP Capital公司首席經濟學家Shane Oliver說：「貸款條件仍然相當嚴格。如果你想申請貸款，銀行仍然會嚴格審查開支、Uber消費、咖啡消費、總債務水平、信用卡餘額，以及你是否還有其他貸款等。這確實在很大程度上對中低收入者起到了限制作用，因為他們往往是那些債務收入比更高、貸款與房款比更高的購房者。」
相比之下，Oliver認為，最近房源數量的反彈可能會推動高端房產市場的發展。

與此同時，Domain網站經濟學家Trent Wiltshire表示，今年7月，墨爾本內城區、內東區和內南區的房產拍賣成交率明顯高於2019年年初的水平，這是墨爾本高端市場回暖的一個跡象。
他認為，高端房產的市場靈敏度似乎更高，可能會帶動墨爾本整體市場的回升。
澳洲首次置業者組織（First Home Buyers Australia）聯合創始人兼抵押貸款經紀人Taj Singh認為，澳洲審慎監管局（APRA）下調貸款評估標準，只是幫助了部分抵押貸款申請人——這些人有能力支付20%的首付，收入較高且沒有債務纏身。
他說，有些客戶以為自己比以前容易獲得貸款了，但事實並非如此。 100萬澳元以上的獨立住宅市場迅速回升，而公寓市場卻陷入低迷。公寓市場的買家會發現獲得貸款變得更加困難，因為貸款機構仍然對新建公寓存在的風險持謹慎態度。
據一些房地產經紀人透露，像Brunswick、Richmond和Footscray這樣的墨爾本內城區，在獨立住宅市場和公寓市場之間，潛在買家獲得貸款的情況完全不同。 Nelson Alexander地產中介公司Steven Shaw最近就看到，有幾位低端房產買家未能獲得貸款，「許多首次置業者仍需經歷一些困難，銀行正在仔細審查他們每一澳元的支出情況，他們獲得貸款的速度也要慢得多。」

來源：秦風