在澳洲，如何找到一個好的建築商？

既能擁有一幢稱心如意的新屋，又不需要花費太多的錢，這大概是所有第一次買房人的「夢想之家 」。不得不承認，房屋翻新是一件麻煩的事情，你要把自己的房子和夢想放到專業人士的手中。因此，尋找優秀的建築商就非常重要。

僱傭一名優秀的建築師，他們可以在你的預算範圍內做你想做的事情。如果你是第一次翻新，以下是可以幫助你尋找優秀建築商的一些建議。

1、提前做調查

向你的朋友、家人和你認識的人徵求建議 ，口口相傳是獲得真實反饋的最佳方式。你還可以詢問房屋正在進行裝修施工的鄰居，或者去參加房屋展覽。你還可以在網上與建築商聊天，看看他們是如何工作的。建築師和工匠可以為你指明正確的方向，一些行業協會也會列出擁有許可證的建築商。

2、檢查證書

一旦你列出了潛在的建築商名單，就逐一與他們見面。這將幫助你確定誰有資格接手你的項目，以及他們可以提供什麼樣的想法和指導來制定你的計劃。詢問建築商的背景、經驗和業務穩定性，他們應該可以提供以前做過的案例。好的建築商應該表現得優秀、可靠、易於溝通，與他們交談讓人感到很舒服。

建築商必須獲得許可、註冊和投保。他們至少應該有公共責任保險和家庭保修保險（維多利亞州的國內建築保險）。要查看建築商的憑證，可訪問HIA或Master Builders Australiato，看看他們是否已註冊。

3、相信你的直覺

除了聽建議，你的直覺更為重要 ，畢竟你將與你的建築師一起工作很長時間。 你和建築商之間應該保持良好的關係，他們應該解決你的任何問題或擔憂。如果建築商為同一個客戶做了兩三個工程，那就是一個好兆頭。

在簽訂合同之前要注意哪些危險信號？ 如果建築商回復你的速度很慢，那就表明他對這項工作不感興趣，或者可能做不太好。如果建築商不能提供他以前的工作案例，也會令人擔心。

4、考察資格及過往案例

你所在州的法律機構頒發建築商的許可證可以讓你高枕無憂。請記住，建築商只有資格在頒發許可證的州內工作。

如果建築商的聯繫方式只是網站上的一個手機號碼，請不必擔心， 這並不能反映出他們好或不好。 建築行業在網上更新一直很慢，但一個優秀的建築商應該能夠介紹你到他們施工過的房產，並提供參考信息或電話號碼，讓你與他過去的客戶交談。

5、打包詢價

有經驗的建築商有時可以提供一個大概估價，例如對浴室升級的粗略估價，這可以幫助你確保在您想做的事情和您想要的預算之間完美契合。為了獲得詳細的報價，最好將所有所需的工程打包在一起詢價。如果你有建築師或建築設計師，他們可以提供幫助。

招標應詳細說明工作大綱，包括提及您是否要僱用第三方，或是否希望建築商將其分包出去；建築計劃，包括工程文件和土壤測試，以便建築商可以估算勞動力和材料的成本；儘可能詳細地說明材料，固定裝置和配件。這使得建築商可以提供更為詳細、準確的報價。

6、比較報價

從三個不同的建築商處獲取報價將有利於你正確地比價。 重要的是比較其中的工作描述、規格（材料和產品）、價格、津貼、定金、支付時間表、項目進度表以及其他建議。

警惕「暫定金額」或「主要成本」的報價 ，所有階段的材料和勞力都應逐項列出。還要注意可能未包含在報價中的物品，例如熱水和煤氣供應、燈具、電源插口的位置和屋頂隔熱。

7、確保合同條款詳細

建築合同應描述工作，使用的材料，時間表，價格和雙方的責任，還必須包含開始日期、進度、付款日期和完成日期。HIA網站提供標準的施工合同。

合同還應明確說明建築時間表中的任何變化都將及時告知你。如果需要對材料或固定裝置進行任何更改，你也將被告知。在簽署任何建築合同之前，與具有建築合同專業知識的律師交談也是一個好主意。