春季即將到來 投資獨立屋還是公寓？

澳洲金融評論報導，春季往往是房市最熱鬧的季節之一，市場預計將出現的大量新房源會終結兩年來的銷售下滑。
雖然監管機構放寬了用於評估買家能否輕鬆償還貸款的緩衝，但目前市場上房屋成交量仍然偏低，貸款機構對貸款的審批仍然非常嚴格。不過，在聯邦大選後，拍賣清出率大幅上升、價格上漲、利率下降以及投資者信心增強，都鼓勵買家和賣家重回市場。不過對投資者來說，在投資獨立屋還是公寓是個大決定，外界的信息也很龐雜。
全球投資公司摩根士丹利（Morgan Stanley）認為，長期投資方面，投資獨立屋比投資公寓回報更高。在過去6年，獨立住宅的中位價比公寓高出約14%。而在過去3個月，公寓價格上漲2.6%，幾乎是獨立屋增長率的9倍。
全國估價機構 Herron Todd White表示，墨爾本、布里斯班和阿德萊德的公寓價格已見底，悉尼正在接近見底，珀斯繼續下跌。獨立屋方面，悉尼仍有一定的下跌空間，堪培拉價格仍在上升，阿德萊德正在接近見底水平。
摩根士丹利指出，市場還不會出現大幅反彈。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver對此表示贊同。他預計，到2020年底，回報率將保持在低個位數。

圖：Fotolia

買家中介Cate Bakos說: 「這意味著投資者需要關注較長期回報、總成本和凈回報等數據，而不是期望價格大幅上漲。但是，在交通和其他便利設施(如商店或海灘)附近的受歡迎城區，一套有吸引力、優質的物業，無論是公寓還是獨立屋，都將表現更佳。」
目前，澳多個首府城市的公寓供應過剩，讓人們有機會買到位於受歡迎的內城區的物業。但高層公寓存在一些廣為人知的問題，包括劣質建築、使用危險材料，以及不確定誰應該為糾正建築錯誤負責。這為謹慎的貸款機構敲響了警鐘，並因此向借款人提高利率及收緊條款和條件。
BIS Oxford Economics最近的分析顯示，在過去8年墨爾本售出的公寓中，有三分之二平價或虧損轉售。在布里斯本，這一比例甚至在近50%。而在悉尼，自2015年以來，這一比例約為四分之一。
買家中介Propertyology研究主管Simon Pressley建議買家應該考慮通常建於上世紀70年代，只有4至10個單位較舊的低密度公寓樓，「那些堅固的黃磚和紅磚建築公寓仍然非常保值。 」
但考慮到租金收益，有時候公寓更合算。 Bakos表示，主要大都會地區的獨立屋不太可能有3%以上的總租金收益率。 200萬元以上的藍籌區房屋不太可能有2%以上的總租金收益率，「那些依賴高收益率的投資者應該考慮購買公寓。 」

文：秦風