澳礦業城鎮房價正在重新上升

澳洲金融評論報導，最新數據顯示，在資源行業衰退五年後，澳礦業城鎮的地產市場終於有所復甦。隨著大宗商品價格上漲，過去12個月昆州和西澳的一些採礦城鎮的地產價格和銷量都有所上漲。

在昆州中部，Moranbah的房價中位數上漲了15%，Gladstone上漲了2.3%，而在西澳Pilbara的Port Hedland，房價上漲了7.79%。地產數據機構CoreLogic高級研究分析師Cameron Kusher表示，「這些地區的房價和銷量已經從非常低的水平上升。在此之前，這些地區的房價已經大幅下跌，目前的上漲情況雖然收益率遠未達到繁榮時期的水平，但非常具有吸引力，特別是在目前低利率的情況下。」

在西澳Port Hedland，總租金收益率為驚人的12.5%，而在Moranbah和Dysart的為8.8%和10.94%。地產分析網站Hotspotting負責人Terry Ryder表示，職位空缺也大幅下降，推動租金上漲，並為市場復甦奠定基礎。

昆州Gladstone的房屋空置率從2016年3月的11.3%降至3.1%。 3%的空置率表明市場平衡，低於這個水平表明出租房源供不應求。 Locations Estate Agents Gladstone公司地產經紀人Alicia Williams表示，在過去一年，買家詢價和賣家接受報價的趨勢都很穩定。 「現在有許多外地投資者回到了Gladstone，因為這裡的回報非常有吸引力。由於價格和利率的下降，我們看到一些本地首次置業者也進入市場。」

在2012年資源市場繁榮期間，Gladstone的房價中位數為458,097澳元，現在降至266,443澳元。在Moranbah，房價比2012年減少62%，但空置率從2014年房屋市場崩潰時的12%的高點下降到1%。 Ryder表示：「在經濟好轉之前，空置率是礦業城鎮必須改善的事情，目前在昆州中部許多地區都發生了，這是市場開始復甦的主要催化劑。」

Herron Todd White WA公司估值師兼董事Chris Hinchliffe表示，西澳Ravensthorpe和Kalgoorlie的租賃市場，空置率也在下降，並且獲得相對較高的回報率， 「隨著供應被吸收，房價已經穩定，而且增長的前景更加廣闊。」

西澳當地最新的資源項目預計也將有助於支持未來一年中這些市場的持續復甦，雖然會比較緩慢。其中包括位於Moranbah附近，耗資10億元的冶金煤礦項目Winchester South工廠，預計將創造950個工作崗位。而在昆州，則有Adani公司44億元Carmichael礦山以及位於Bowen盆地3.27億澳元的Aquila礦山項目。
與2008-2012年的礦業繁榮不同，昆州政府現在禁止大型資源項目採用100%的「飛進飛出式（fly in, fly out）」勞動力。昆州發展部長Cameron Dick說，這確保了當地人能夠獲得公平的就業機會，並讓現有工作者可以居住在當地社區。

西澳如今也在要求採礦公司避免招聘飛進飛出工人。如果這些措施成功，採礦城鎮可能會看到從租賃市場向買方市場的轉變。

來源：秦風