Real estate agent and customers shaking hands together celebrating finished contract after about home insurance and investment loan, handshake and successful deal.
realestate網站報導，最新數據顯示，墨爾本有些城區的房產拍賣成交價，遠遠高於私下交易的價格。
據悉，自2015年以來，墨爾本獨立屋的拍賣成交價一直高於私下交易的價格，當時兩者差距約為267,000澳元。今年，墨爾本獨立屋的拍賣成交價平均為931,545澳元 ，比私下交易高出20萬澳元。
同時，通過拍賣方式出售房產只需要40天時間，而通過私下交易方式則需要77天。
在截至7月31日的過去一年裡，Ivanhoe區獨立屋拍賣成交價中位數達到了1,675,500澳元，比私下交易價格中位數（1,145,250澳元）高出46%。 Cranbourne、Mordialloc、Ormond和Rosanna的獨立屋拍賣成交價也比私下交易至少高20%。
在Parkville，公寓的拍賣成交價中位數（805,000澳元）甚至比私下交易價格中位數（448,750澳元）高了79%。 Sunshine 、Clayton、Brooklyn 和Prahran等地公寓出售情況也與Parkville類似。
地產諮詢機構CoreLogic公司拍賣分析師Kevin Brogan表示，最適合拍賣的房產是那些「令人眼前一亮」的住房，通常市場上這樣的房產很少。
Realestate網站首席經濟師Nerida Conisbee對此表示認同，她還補充說，優質城區的房產通常會取得最好的拍賣效果，因為這類房產經常供不應求。她預計，賣家將在春季的拍賣市場中佔據有利地位，因為買方自聯邦大選結束後已經開始回歸市場，而目前市場上的房源並不多。
相比私下交易，墨爾本房產拍賣效果最好的城區
獨立屋（拍賣成交價與私下交易價格中位數對比）
Ivanhoe: $1,675,500 vs $1,145,250(46%)
Cranbourne: $653,750 vs $500,000 (31%)
Mordialloc: $1,107,500 vs $890,000 (24%)
Ormond: $135萬 vs $109萬 (24%)
Rosanna: $104萬 vs $865,000 (20%)
公寓（拍賣成交價與私下交易價格中位數對比）
Parkville: $805,000 vs $448,750 (79%)
Sunshine: $536,500 vs $324,750 (65%)
Clayton: $626,000 vs $390,000 (61%)
Brooklyn: $618,000 vs $398,550 (55%)
Prahran: $624,000 vs $417,000 (50%)
相比拍賣，墨爾本房產私下交易效果最好城區
獨立屋（私下交易與拍賣成交價中位數對比）
Cairnlea: $765,000 vs $725,000 (5%)
Carlton North: $154萬 vs $146.1萬 (5%)
Ringwood: $790,000 vs $750,000 (5%)
Springvale: $713,500 vs $683,000 (4%)
Dingley Village: $782,500 vs $750,000 (4%)
公寓（私下交易與拍賣成交價中位數對比）
Spotswood: $631,000 vs $408,750 (35%)
Eaglemont: $975,000 vs $690,000 (29%)
Kingsbury: $453,500 vs $338,000 (25%)
Research: $605,000 vs $490,000 (19%)
Edithvale: $685,000 vs $560,000 (18%)
來源：秦風
This post was last modified on 2019年9月23日 16:10
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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