墨爾本多個城區拍賣價格大於私人交易價格

realestate網站報導，最新數據顯示，墨爾本有些城區的房產拍賣成交價，遠遠高於私下交易的價格。

據悉，自2015年以來，墨爾本獨立屋的拍賣成交價一直高於私下交易的價格，當時兩者差距約為267,000澳元。今年，墨爾本獨立屋的拍賣成交價平均為931,545澳元 ，比私下交易高出20萬澳元。

同時，通過拍賣方式出售房產只需要40天時間，而通過私下交易方式則需要77天。

在截至7月31日的過去一年裡，Ivanhoe區獨立屋拍賣成交價中位數達到了1,675,500澳元，比私下交易價格中位數（1,145,250澳元）高出46%。 Cranbourne、Mordialloc、Ormond和Rosanna的獨立屋拍賣成交價也比私下交易至少高20%。

在Parkville，公寓的拍賣成交價中位數（805,000澳元）甚至比私下交易價格中位數（448,750澳元）高了79%。 Sunshine 、Clayton、Brooklyn 和Prahran等地公寓出售情況也與Parkville類似。

地產諮詢機構CoreLogic公司拍賣分析師Kevin Brogan表示，最適合拍賣的房產是那些「令人眼前一亮」的住房，通常市場上這樣的房產很少。

Realestate網站首席經濟師Nerida Conisbee對此表示認同，她還補充說，優質城區的房產通常會取得最好的拍賣效果，因為這類房產經常供不應求。她預計，賣家將在春季的拍賣市場中佔據有利地位，因為買方自聯邦大選結束後已經開始回歸市場，而目前市場上的房源並不多。

相比私下交易，墨爾本房產拍賣效果最好的城區

獨立屋（拍賣成交價與私下交易價格中位數對比）
Ivanhoe: $1,675,500 vs $1,145,250(46%)
Cranbourne: $653,750 vs $500,000 (31%)
Mordialloc: $1,107,500 vs $890,000 (24%)
Ormond: $135萬 vs $109萬 (24%)
Rosanna: $104萬 vs $865,000 (20%)

公寓（拍賣成交價與私下交易價格中位數對比）
Parkville: $805,000 vs $448,750 (79%)
Sunshine: $536,500 vs $324,750 (65%)
Clayton: $626,000 vs $390,000 (61%)
Brooklyn: $618,000 vs $398,550 (55%)
Prahran: $624,000 vs $417,000 (50%)

相比拍賣，墨爾本房產私下交易效果最好城區

獨立屋（私下交易與拍賣成交價中位數對比）
Cairnlea: $765,000 vs $725,000 (5%)
Carlton North: $154萬 vs $146.1萬 (5%)
Ringwood: $790,000 vs $750,000 (5%)
Springvale: $713,500 vs $683,000 (4%)
Dingley Village: $782,500 vs $750,000 (4%)

公寓（私下交易與拍賣成交價中位數對比）
Spotswood: $631,000 vs $408,750 (35%)
Eaglemont: $975,000 vs $690,000 (29%)
Kingsbury: $453,500 vs $338,000 (25%)
Research: $605,000 vs $490,000 (19%)
Edithvale: $685,000 vs $560,000 (18%)

來源：秦風