專家：悉尼、墨爾本房價不會大幅上漲 首次置業者無需緊張

悉尼晨鋒報報導，悉尼和墨爾本的房價經歷兩年的下跌後開始上漲，但專家預計兩地的房市不會很快回到繁榮期。他們表示，首次置業者無需太過著急買房。

地產機構CoreLogic的最新數據顯示，悉尼兩大首府城市的房價近期上漲超過2%，這背後有多重原因，包括聯盟黨大選勝利，另外政府對房地產投資者的稅收減免政策提出了限制，再加上兩次官方降息和借貸者放鬆了借貸限制等。

上周六，悉尼和墨爾本的房拍清盤率分別達到82%和76%；澳洲統計局上周發布的2019年7月住房金融數據顯示，抵押貸款需求也開始上升。

然而，經濟和房地產預測機構BIS Oxford Economics執行主席Robert Mellor的說法，人們不應過度解讀最近房價較高的數據，「有些人說房價會回到年增長率10%的水平，但我認為這不太可能。因最近房價上漲而望而卻步的首置業者，其實不用著急入市買房。」

但房地產研究公司RiskWise創始人Doron Peleg的看法則樂觀一些，他預計明年悉尼和墨爾本的房價都將上漲4%至8%。

Peleg表示，房價不太可能實現兩位數的增長，「但幾個月內，如果我們看到80%清盤率的地區持續增多，那就可能是房價呈現雙位數增長的一個跡象。」

Peleg指出，悉尼一些高層公寓的建築缺陷是一個風險，不僅是對買家和投資者而言，對貸款機構也是如此。在墨爾本，主要的建築問題是易燃的包覆層和火災風險，高層公寓的建築缺陷相對較少。

Peleg表示，最近一家貸款機構與RiskWise接洽，想要確定在悉尼和墨爾本的一些地區，是否有6至7年內建成的公寓樓。他表示，貸款人擔心，如果房產存在缺陷，可能會出現貶值的問題。

Mellor表示，銷售公寓的能力可能是抑制房價上漲的因素之一。由於買家的擔憂，開發商可能難以脫手沒有提前預售出去的竣工公寓。

文：秦風