專家：墨爾本正成為「公寓之城」

propertyupdate網站報導，澳著名地產投資專家Michael Yardney在其專欄中發文稱，墨爾本的市中心正「曼哈頓化」。

Michael認為，如果一位來自海外的訪客十年後再次回到墨爾本，將發現墨爾本中央商務區有更多的公寓樓拔地而起，只剩很少的採光和更狹隘的空間。同樣，墨爾本市郊區的長期居民會發現中大型的庭院、後花園逐漸被單元樓、聯排別墅和高密度的公寓取代。
早在2018年，大悉尼委員會（The Greater Sydney Commission）已提出，墨爾本市需要一個「城市之城」的做法，即未來高密度的生活住宅區將會拓展到郊區。

最近，維州房產協會（REIV）對這一趨勢從墨爾本內城區、中部和外城區進行了深度分析。媒體報告顯示，隨著人口迅速增長以及墨爾本作為國際留學生的熱捧之地，墨爾本市區已從2011年時人口最密集郊區的第五名飆升至第一名。這種摩天大樓式的公寓生活可以和香港、紐約相提並論。
REIV調查發現，公寓樓的銷售額占墨爾本大都市房產銷售總額的35.4%，但在2007年以前，這個數字遠低於30%；在2009年至2019年的這十年間，這個佔比額度穩定保持在33%以上。

墨爾本內城區
墨爾本內城區即距離市中心5公里以內的區域。 REIV調查數據表明，墨爾本內城區的單元、公寓樓銷售額度如今已達2018年的最高水平，占所有房產銷售總額的58.5%。截止到2019年3月的數據統計，墨爾本市的單元樓與公寓樓的實際成交價格區間為41萬至110萬澳元。

墨爾本內城區如St Kilda、South Yarra、Richmond、Southbank和Docklands在2019年第一季度顯示出超強的銷售增長幅度。這部份銷售增長得益於那些生活在內城區但需每天奔波至市中心上班、上學的人口數量增長。同時，維州政府給與首次置業者的購房補貼也是重要原因之一。

墨爾本中部
REIV的調查發現，距離墨爾本CBD 10公里至20公里的墨爾本中部地區的公寓銷售額佔2018年所有房產銷售額度的30%以上。
現已有相關政策和社區規劃戰略在幫助提高中部地區的公寓樓銷售。有專家表示，中部地區存在一個很普遍的現象，業主們正忙著拆除舊房屋以翻新後賣出，賺取差價。比如在600平米以上的土地上，推倒數年前建造的破舊別墅，重新建成兩個甚至多個分別佔地300平或更小的聯排別墅賣出，同時這新設計建造的房屋還是按照現代人喜愛和追求的方式去裝修，使得其更容易高價售出。

現中部地區，如Noble Park還有價格優惠的單元與公寓市場，截止到2019年3月其售價中位數為42.3萬澳元；Preston售價中位數為48.25萬澳元；North Melbourne達50萬澳元。 Brighton現在是墨爾本市公寓市場最昂貴的區域，中位價為102萬澳元，其次是Bentleigh East，價格為100萬澳元，Mount Waverley中位價為90萬澳元。

墨爾本外城區
墨爾本外城區即為距離市中心20公里開外的地區。調查顯示，在這裡，別墅是最常見的住宅類型。與墨爾本內城區和中部地區相比，這裡去年一年有超過17,000所房屋易手，別墅的銷售額度占各種房產類型銷售額度的82.5%。

REIV數據結論
REIV數據顯示，2018年墨爾本市房產市場整體情況為：別墅和公寓、單元樓銷售數量都有所下降，但單元樓和公寓樓的銷售數量下降的幅度要小得多。

來源：秦風