瑞銀：現在地產市場是「迷你繁榮」

澳洲金融評論報導，根據瑞士銀行（UBS）的最新分析報告，雖然最近幾個月悉尼和墨爾本房屋清盤率居高位，房價也有所回升，但這兩座澳洲最大的地產市場悉尼和墨爾本待售房屋數量有限，加上信貸增長乏力，地產市場或許沒有足夠的「燃料」來維持像2012年至2017年那樣的地產市場繁榮。

瑞銀(UBS)表示，目前由兩次降息引發的房地產暫時性繁榮將逐漸失去動力，並且與上一次繁榮不同的是，本輪繁榮也沒有出現通常伴隨房價上漲而來的新增住房供應激增。這表明這輪繁榮景象可能是短暫的，甚至比以前更弱。

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UBS經濟學家George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在報告中表示， 「我們預計，如今澳聯儲（RBA）降息和澳大利亞審慎監管局(APRA)的信貸放鬆策略將引發房價的『迷你繁榮』（Mini -boom）。但是，這一次周期將會不同。」

今年第二季度，悉尼房產中值伴隨著布里斯本房產中位價的小幅上漲，以及霍巴特和堪培拉地區更為強勁的漲幅而有所上漲。然而，這一增幅未能阻止悉尼獨立式住宅指數（residential index for detached homes）的穩步下滑。該指數已連續第六個季度下跌。

UBS報告稱，「在7月份信貸增長降至8年低點之後，即使未來有更多貸款，住房和信貸總額可能也只會同比反彈至4%。因為只付息的貸款到期後，貸款的本息同還即將開始，高達70%的抵押人在降息後不會改變還款金額。7月份批准的建築數量跌至6年低點。並且我們的主要土地銷售指標顯示，房地產市場持續疲軟，甚至比我們相對悲觀的預測還要糟糕。」

另一方面，貸款經紀人也認為，儘管許多購房者看到了一些銷售火爆的情況，但總體而言，房地產市場仍缺乏推動上一輪繁榮的寬鬆信貸環境。
抵押貸款經紀公司Catalyst Advisers的總經理Adrian Lee表示，信貸條件沒有完全放寬，對市場依然有影響，「我對當前需求的深度或持續時間沒有信心，如果上市房產數量或供應回到繁榮時期的峰值水平，我非常懷疑買家能否跟上。儘管利率和評估貸款利率有所下調，但大多數申請人目前的借款規模與一兩年前完全不同。」

來源：秦風