從待售房屋數量看澳房產市場

realestate報道，6月上旬至10月上旬期間，雖澳首府城市待售房屋數量上漲了44%，但數量仍未與房產繁榮時期持平，背後原因與交易雙方及政府有密不可分的聯繫。

春季房屋銷售境況

房地產研究集團（SQM Research）的數據顯示，在2月和3月，澳首府城市很多地區的拍賣清盤率低至40%，但在進入冬季幾個月的時間裡，清盤率回升至70%左右，達到了近兩年來的最高水平。同時，澳政府連續降息到歷史新低，SQM Research的負責人Louis Christopher表示，春天的到來似乎讓房屋銷售最為活躍。

然而，CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，清盤率上升凸顯交易雙方對住宅物業定價的預測相契合，隨著買家對優質物業的追捧，導致市場顯現急迫性，故悉尼和墨爾本的清盤率轉高。但澳房屋待售的數量（如CoreLogic圖所示）要遠低於往年同一時期。Lawless稱，待拍賣的房屋數量少，反映出春季銷售的開端緩慢。

待售房屋數量

據CoreLogic於上星期四（10日）的數據統計，在過去的28天里，首府城市共計新增22939個房地產項目，與去年同期相比低了13%，比13年的平均水平低了15%。

CoreLogic最新數據顯示，每個首府城市的新掛牌待售房源數量都在下跌，其中顯著下跌的是達爾文 (Darwin)，該市新公布的待售房源數量較一年前下降了36.1%，較2007年的歷史高點下降了63%。Lawless稱，自2014年年中以來，達爾文 (Darwin)的住房條件較差，市面上的優質物業罕見，尤其在現階段的銷售挑戰下，業主不願承擔自己物業貶值的風險。

然而，缺乏優質物業使得城市的待售房源數量削減的邏輯，並不適用於其他城市。相較達爾文物業的平均成交周期（70天），霍巴特（Hobart）的物業平均成交周期為28天，墨爾本、悉尼和堪培拉的物業平均成交周期為50天。但Lawless稱，墨爾本等這些城市新掛牌的待售房屋數量也在下降的原因，歸根結底是業主們仍缺乏信心。

背後原因

現階段各首府城市拍賣清盤率較高，可待售房源供應量較少，Lawless表示原因可能如下：

1.賣家需求似乎被抑制

房地產市場境況雖好轉，但賣家不願出售房屋，在一定程度上，可能是等待銷售時機或待房屋翻新後再考慮售出；

2.買家們的信心持續低迷

西太平洋-墨爾本研究所(Westpac-Melbourne Institute) 10月份消費者信心指數創下自2015年年中以來的最低水平。隨著澳大利亞人越來越關心自己的財務狀況和經濟前景，可能出現的情況是，潛在的買家選擇按兵不動，直到他們感到更有信心入市；

3.近期市場狀況的改善

僅三個月前，首府城市的房價還在下跌，近期市場的狀況讓部分業主們始料未及，或還需時間整理準備後售出物業；

4.高昂的交易成本（印花稅費）