高密度地區新建公寓售價下跌

根據澳廣「7.30」欄目報導，最新數據顯示，在悉尼與墨爾本，大量新建公寓在竣工後的價值低於其在樓花時的售價，這讓許多買家對州府城市公寓市場的低信心雪上加霜。

「7.30」節目透露，悉尼有60%的樓花公寓的現時房價低於買家購買樓花時的合同價格。在兩年前，新州新建公寓在竣工後，其價值低於購買樓花時的合同價的還不到16%。在墨爾本，這一數字有52.9%，在昆士蘭，這個比例是43.1%；西澳是22.5%。

地產數據機構CoreLogic研究主任Tim Lawless表示，這些新落成的公寓中有許多是最初於2016年和2017年通過樓花出售的，當時的市場情況與現在大為不同，「當時悉尼和墨爾本的房價是以每年約15%至20%的速度增長。而現在悉尼的房價下跌了15%，墨爾本的房價下跌了約11%。許多樓花買家會發現幾年前購買的樓盤的價值出現了根本性變化。 」

此外，Lawless還認為，市場上高層建築明顯的供大於求。人們對於建築質量、修復成本和可燃包層材料使用的擔憂產生了複合效應，「這也可能會影響市場上人們的觀念，並可能會影響這些房產的轉售價值。」
在過去兩年中，一系列負面新聞一直在困擾著公寓市場。

從2017年6月倫敦Grenfell Tower發生的致命大火以及該公寓樓所使用的易燃外牆包層的發現，到去年聖誕節前夜悉尼澳寶塔樓公寓出現裂縫，再到今年6月悉尼Mascot Towers居民因公寓樓的結構缺陷問題被緊急疏散，市場信心不穩定的狀況不斷加劇。

目前Mascot Towers的居民仍然無法返回家園。大樓居民之一，退休的Maree Peters說：「我們曾擁有價值150萬元的資產，而現在它卻一文不值。」最近得知大樓的裂縫正在擴大之後，業主將對一項資助房屋維修的計劃舉行投票表決。他們將決定是申請商業分層貸款還是繳納數百萬的特殊費用來支付緊急維修費。收費的第一階段需要大約770萬元。

來源：秦風