從開發商破產數量可知未來中國房地產走向

數據顯示，中國前9個月累計發布房地產調控政策385次，408家房地產開發商宣布破產。10月28日，官媒再次發文強調堅持「房住不炒」。也有房地產大佬建議賣掉多餘房產。

今年以來，中國房地產開發商們處於困難的經營狀態。據中原地產數據，前9個月累計發布房地產調控政策385次。自5月以來，房地產信託、境外發債和銀行貸款依次收緊，融資調控逐步升級，房地產開發商們的日子不太好過。

在法院公告網站破產文書頁面進行檢索可以發現，2019年以來，共計408份房地產公司破產文書被公布。

從地區分布來看，廣東地區破產的房地產公司最多，共計63家，佔比達15.44%，其次是浙江（40家）和江蘇（37家）。其中，最近的一份為10月27日發布的《延吉市廣廈房地產開發有限公司破產文書》。

有房地產業知情人士透露，除了上面公開破產的公司，還有好多房地產公司被地方政府禁止註銷、破產，避免引發社會群體事件。

10月28日，官媒《中國經濟網》再次發布堅持「房住不炒」的文章稱，「2014年以後，開發商對市場預期更加謹慎，在房地產市場集中度提升的共同作用下，囤地囤房不再流行，加快周轉成為主流，這有助於壓平房地產投資和價格波動幅度。堅持『房住不炒』……降低房地產的金融資產投資屬性。」

日前，中國金融四十人論壇在北京發布《2019年第三季度宏觀政策報告》。中國金融四十人論壇高級研究員、中國社科院研究員張斌認為，遏制城市的高房價立足點有三個：首先，增加城市住宅用地供給；其次，提高城市公共基礎設施和公共服務，實現郊區對中心城區的替代；第三，加大對城市低收入群體的住房基本保障措施。

與此同時，今年以來海南、天津等多地為引進人才相繼傳出樓市調控鬆綁消息，「搶人」的背後是經濟的衰退和樓市最後一波去庫存的開始。

例如，湖北宜昌市政府網站發布消息，全面取消城鎮落戶限制。不僅全面取消落戶限制，還推出了高校畢業生落戶給補貼、可按周邊商品房價的8-9折購買「安轉商」住房等吸引人落戶的政策。

愈演愈烈的人才競爭背後是城市的發展焦慮、經濟的衰退，業內人士坦言，零門檻落戶時代已經到來，一定要看清城市的基本面，不要被送房、送錢、送戶口的政策表象所迷惑。

日前，房地產大佬、萬通集團創始人馮侖直言，中國房地產行業進入市場化發展20多年，經歷了多少次調控，根本數不清。為什麼人們還是抱怨房價高？因為大大小小的調控策略和方法，實際上在相互影響，上一次調控的效果也許很快就被下一次的調控抵消了。

馮倫建議人們賣掉多餘的房產。

首先，未來房價不會再大漲，炒房人持有多套房產意義已經不太大。事實也是如此，如果炒房者買了房子如果短期內不漲，尚能堅持，但如果長期不漲，而融資成本卻在上漲，那炒房者就會虧錢。

所以，馮侖認為再搞房地產沒有意義，如果手上有幾套房產，還不如趁現在能夠變現時，快點變現，將來房價下跌了，房子就難賣了。

再者，由於國內經濟上行壓力較大，各地的房地產調控政策也在經常變化。未來房價大漲已無可能，但下跌也會受到政策控制，通過房地產對抗通脹的好日子已經過去。

最後，房地產流動性會越來越差，留給炒房者撤退的時間不多了。自從去年下半年開始，開發商們出現打折促銷，因為新房有點買不動了，同時，二手房業主也發現，二手房掛牌不僅要等半年以上，而且還要讓利幾十萬，才有可能成交，否則房價無人問津。

如果房地產市場成交持續低迷，即便是炒房者和開發商要想變現，回籠資金都很困難了。而且未來房地產市場流動性變差，變現會越來越困難。