澳新銀行：明年悉尼、墨爾本房價漲幅將達到兩位數

悉尼晨鋒報報導，澳洲最大的銀行之一澳新銀行（ANZ）預測，隨著房價逐步回升，明年悉尼和墨爾本的房價年漲幅將重回兩位數。
2012-2017年，悉尼房價上漲75%，同期墨爾本房價上漲58%。截至今年6月，兩地房價分別下跌15%和11%。澳新銀行認為，今年年末悉尼和墨爾本的房價將上漲3%；明年年中兩地房價分別會增長12%和13%。

澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett認為，悉尼和墨爾本的房價反彈速度比預想中要快，「拍賣清盤率在去年12月觸底，此後一直在上升。但自5月以來，這種上升趨勢變得更加明顯。市場信心的變化是由低利率、住房稅收確定性以及獲得信貸的難易程度等因素共同驅動的。總而言之，這些因素實質上是在幫助人們從極端有偏見的消極情緒轉變為積極樂觀的市場態度。」

圖：sydneyauctionbidding

SQM Research的總經理Louis表示，自5月大選以來，積累的增長勢頭正在加速，SQM也稱明年悉尼和墨爾本房價將迎來兩位數的增長。
RBA自6月起已經降息三次，此後悉尼和墨爾本房價增長率分別為7.2%和7%。然而，澳新銀行也認為，如果明年悉尼與墨爾本的房價漲幅真的達到了兩位數，那麼澳居民的家庭債務水平可能會上升，可負擔能力可能會下降。

金融市場暫時降低了澳聯儲（RBA）今年會再次降息的預期。澳聯儲行長Philip Lowe在美國發表講話時暗喻，進一步降低利率將無法帶來顯著的經濟效益改善，還有可能會進一步推高住宅等資產的市場價格。

澳金融評論經濟學家稱，澳聯儲在接下來的12個月內可能要採取貨幣量化寬鬆（quantitative easing）政策，澳大利亞將會持續較長時間的低利率水平，澳聯儲希望要創造一種鼓勵投資的環境，「過去一年，經濟經歷了一段疲軟時期，但實際上正逐步改善，低利率正發揮著刺激市場的作用。」

來源：秦風