血淚教訓：因少做一件事 華人和孩子被掃出門

對於很多新移民或普通留學生來說，租房是必須要面對的事。不過，如果你對海外租房的相關法律不了解的話，很可能會遭遇鬧心的經歷。

最近，一名加拿大華人女士M女士就爆料稱，自己和兒子在匆匆忙忙的情況下，租了一間房子，沒想到才住了不久，就被房東趕了出門，甚至連個人的物品都沒來到及拿回來。

事情要從今年2月開始說起，M女士由於丈夫工作地點變換要搬家，孩子也需要辦理轉學。新學校需要教育局承認的正式租房合同。2月18日，M女士找到房子，並在看房當晚，就和K簽訂了租期為半年的租房合同，一家三口在3月1日正式入住。

包括M一家三口在內，該房屋上下兩層共六間房，有6位租客，都是低收入者或者學生。

在M一家入住3周左右，即3月下旬，有一位名叫J、自稱代表租客調查公司（Canadian tenant inspection services）的人來訪，M夫婦被告知：K其實不是真正的房東，他是所謂的「二房東」。簡單來說，就是K租來的房屋，再假裝成房東的身份，將房間分租給其他人來獲利。

據悉，這棟房子由物管公司First Service Residential管理。該公司的物業經理T，以每月1300加幣的價格，把該屋出租給K，並且要求K自住。但沒想到，K不但沒有自住，反而把該屋非法轉租給別人，做起了二房東。

J受委託，來調查租客的居住實情，之後J還進入屋內，進行了詳細的入戶調查，檢查了每間房的實際居住者和房屋內部情況。

J也看過了M女士和K簽的合同，J告知租客們，物管公司準備把「二房東」K趕走，更換門鎖後，會和現在的房客重新簽署合同，收取租金。

但一直到6月份，物管公司也沒有跟租客們提重新簽訂合同的事情。J表示，物管公司作為房東，和房客K（即二房東）正在進行仲裁。

M女士本來以為仲裁結果出來，踢走了二房東K後，就能和物管公司直接簽約。

沒想到，期間M因家事要回中國一個月。7月25日，M的丈夫收到了「逐客令」：要求所有「二房客（sub-tenant）」7月31日以前搬離，物管公司拒絕和「二房客」們繼續簽約。

從接到「逐客令」到要搬走，只有短短6天時間，M的丈夫忙於上班、找房子、打包和搬家，由於實在太匆忙，M女士當時又還在國內，丈夫在7月31日搬走的時候，還落下了很多屬於M和孩子的私人物品沒來得及拿，31日之後，M的丈夫打算回來取東西時，發現大門已鎖，東西取不出來了。

9月9日，M回到溫哥華時，丈夫已經被迫搬到附近的家庭旅館住了一個月。M回到舊的出租屋，透過窗戶能看到她和孩子的個人物品。

於是M女士到住宅租賃處（Residential Tenancy Branch）反映問題，要求通知房東開門讓她取回自己的物品，也跟物管公司的經理T通了電話，但住宅租賃處工作人員發現M女士根本不是逐客令上的當事人。

原來7月22號沖裁結果上面，白字黑字要求搬離的當事人那個「二房東」K，該通知讓實施非法轉租行為的K夫婦搬離，但上面沒有任何一位「二房客」的名字。

9月25號，J表示可以陪M女士取回她和孩子的東西，卻發現房屋已經被清空了。

M女士怒氣沖衝去到附近警局報警，警局接待員也再一次肯定了，那張逐客令沒有M一家的名字。

此後，M女士被物管公司的人告知：因為你們是「二房客」，在這個事件中沒有任何權利。

M女士覺得自己受了這麼大的委屈，難道就沒有人該對這件事負責嗎？但不論是物管公司，還是住宅租賃處的工作人員都表示：作為「二房客」，M女士唯一能問責的，只有當初騙了他們的「二房東」K。

事實上，根據BC省的房屋轉租相關規定，還真是這樣。

首先，如果房客要轉租房屋，需要房東書面的許可才能實施。但此案件中，「二房東」K顯然是沒有這個許可。

一旦原房客和新房客簽訂了轉租合約，原房客變身二房東，新房客也就是二房客，他們兩方是彼此有法律認定的責任關係的。但二房客的權益只體現在轉租合約上，跟一房東和二房東之前簽訂的合約沒有任何關係。一房東也跟二房客沒有任何關係，不需要對二房客的權益負責。

因此在M女士的這個案例中，一房東（物業管理公司）無需對二房客（M女士以及其他的二房客）的權益負責。至於說M女士還留在出租屋沒來得及拿走的私人物品，在7月31日之後，法律上也不再屬於M女士了。

如果真要說M女士在租房過程中有什麼錯的話，她錯就錯在沒有在租房之前要求審核房東的資質，在不知情的情況下做了二房客。如果她真要追究責任，她只能是追究K的責任。

在美國和加拿大等西方法治國家，對法律當事人的身份分的很清楚。

其實，這種情況時不時會發生，很多華人在租房的時候，沒有想到要去檢查房東是不是真正的業主，如果真有什麼事發生，這就導致房客的處境很被動。所以在租房之前還是要記得留個心眼，要確認房東是真正的業主，這樣你的權益才能得到保障。