gain 圖片來源：flickr
房地產投資者可獲得大量減稅優惠，但投資是艱苦的工作，必須支付額外的稅，例如地方政府的市政費和稅務局的投資收益稅。對於投資者和購房者來說，投資收益稅可能是一個複雜的話題，因此了解相關稅務知識和法律，是確保你從房產投資中獲得最大收益的關鍵。
據澳洲房地產投資雜誌網消息，如果你打算長期持有房產，需要為投資房產的增值收益納稅。儘管許多投資者關注的是稅收減免帶來的收益，但是你在出售房產時需要繳納的投資收益稅則是昂貴的。但是，有一些方法可以最大限度抵扣稅收並節省投資相關的稅收。
以下是有關投資收益稅以及如何最大限度地減少繳稅的方法。
1、什麼是投資收益稅？
租金收益和房產增值帶來的投資收益是房地產投資的回報方式。租金收益是房產出租產生的租金收入，房產投資增值收益則來自房產出售時的利潤。
投資收益稅（CGT）是指出售投資房產所獲利潤，必須支付的納稅金額，例如出租房產或土地。 CGT不是單獨的稅收，而被納入出售年份年度所得稅的一部分。
一般而言，CGT僅適用於本人居家之外的投資房產。這包括獨立房、公寓房和商業房產或工業房產等。購買和出售股票、許可證和外幣等其它資產時，也應支付CGT。不過，大多數個人資產，包括自己居住的房產和汽車，都是免稅的。
2、如何計算投資收益稅？
CGT稅率與所得稅稅率相同。不過，如果你擁有房產超過12個月，稅務局對投資收益提供50%的折扣，即計入收入的收益減少一半。該項稅金的繳納時間，則是在你出售或處置投資房的財年內。
如果你出售投資房產，則CGT的納稅基數是銷售價格減去費用，或「成本基礎」，包括原始購買價格以及任何所有權相關費用、各類持有費用、裝修和附帶費用。例如，印花稅、廚房/浴室翻新、土地稅或房產貸款利息費。政府補助和折舊費用則不包括在內。
計算投資收益的三種方法：
投資損失將從投資收益中扣除，以減少應付稅額。如果你在該收入年度沒有其它收益，則將投資損失結轉到其它收入年度。為了減少CGT，請保留房產購買相關的所有收據與房產裝修改善的收據。你能夠證明在投資房上花費的越多，你的成本基數就會越高，投資收益就會越低。
3．最小化投資收益稅的策略：購買、翻新並持有
你的策略和設置過程會影響CGT。如果在房產改善工程完成後的12個月內出售你的投資房，CGT將耗費你辛苦賺來的大部分收益。
根據Renovating for Profit 機構的巴伯先生（Cherie Barber）的說法，最好的方法是購買、翻新和持有。與其將利潤的一半用作納稅，不如長期持有以獲得房產投資增值收益後再出售房產。
最小化CGT的其它策略包括：
提示：自2019年6月30日開始，海外稅務居民將不再享受自住房資本利得稅的豁免政策。但2017年5月9日當日或之前擁有的房產，在2019年6月30日之前簽訂賣房合同，還可以享受自住房資本利得稅的豁免政策。
條款中的「海外稅務居民」取決於簽訂賣房合同之時的稅務身份，與是否有永居身份或澳洲居民身份無關。假如在簽訂賣房合同之前回到澳大利亞並恢復其澳洲稅務居民身份，則照常享有自住房資本利得稅豁免的政策。
例子：還是張先生，張先生除了一套投資房，還有自己一套自住房，因為房子較多且空置，張先生決定在2019年底賣掉自己的自住房，但是張先生在簽訂賣房合同時屬於海外稅務居民，所以張先生無法享受資本利得稅的豁免，假如張先生的資本利得稅為$15,000，那麼張先生需要交付的稅額就是$15,000。
這樣一圈稅算下來，張先生需要交納的相關稅負總額為$48,475！ 已經相當於一個在澳工作的人的年收入總額了。但是！只要提前做好稅務籌劃，大概有$33,933是可以得到減免的！
如果您需要專業的諮詢，請與我們聯繫。支靖和會計事務所根據多年的行業經驗，對大家關心的會計稅務，養老金管理，財務規劃，家庭基金，審計，貸款等方面有深入的了解，可以為您提供專業的諮詢服務。 如果您有任何以上問題，可以和我們聯繫！為你解決一切會計稅務煩惱！聯繫方式：諮詢電話：+61 3 9898 8200 地址：1/26 Ellingworth Parade , Box Hill，VIC3128
掃碼關注，定期更新實用文章
This post was last modified on 2019年11月15日 13:50
小時候用上海話唱接龍兒歌：「啥個祝——祝英台——啥個台——抬（譚）老三——」那時懵懂，不知譚老三是什麼？只知道老上海話中，人死了叫「譚老三」或者叫「翹辮子」⋯⋯ Read More
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More