房市已完全回暖？專家：為時過早

悉尼晨鋒報報導，隨著澳聯儲（RBA）的連續降息，悉尼和墨爾本的住房負擔能力已達到5年多來的最好水平。但越來越多的跡象顯示，這樣的好轉情況也許是暫時的。

在綜合了房價、工資和利率等數據，澳住房產業協會(HIA)的可負擔能力指標顯示，創紀錄的低官方利率給購房者帶來買房的利好消息。今年第三季度，悉尼的住房負擔能力提高0.8%，達到2014年3月以來的最佳水平。而墨爾本的住房負擔能力也達到了2013年底以來的最佳水平。

HIA首席經濟學家Tim Reardon表示，工資的小幅上漲對購房者有利，但主要因素是澳大利亞央行在6月和7月連續降息，「降息已抵銷了房價的上漲，改善了住房負擔能力。由於利率進一步下調的可能性很小，想要繼續改善負擔能力需要大量的新房供應以及來自州和聯邦政府的支持性政策。」

（圖：realcommercial）

住房負擔的改善也使得越來越多的人進入房市，這也推動了房價。在截至10月30日的一個月里，悉尼和墨爾本的住宅價值分別上漲了1.7%和2.3%。此外，澳大利亞統計局(ABS)發布的建築審批數據顯示，9月份批准的新住宅數量猛增7.6%，公寓和附屬住宅的批准量也出現了7個月來的最大月度增幅。

儘管9月份整體數據強勁，但分析師表示，這一結果可能是一次性的，澳聯儲（RBA）的信貸數據顯示市場進一步放緩。 BIS Oxford Economics首席經濟學家Tim Hibbert說：「每月批准的新住宅數量上升將是短期現象，大趨勢仍是下降。降息加上放寬抵押貸款的可服務性利率要求為信貸打開了大門，幫助已經成熟的住宅市場在近幾個月里重新站穩腳跟。然而，直到明年6月的這個季度，這些措施才有望推動住宅審批持續增長。」

9月僅增長0.2%，同比增長3.1%，為有紀錄以來的最低水平。房地產投資者的信貸情況更糟，下滑了0.1%。過去12個月，該數據一直為負值，為1990年以來的最差表現。西太銀行（Westpac）高級經濟學家Matthew Hassan表示，現在就相信住房建設市場已經好轉還為時過早。

來源：秦風