首次置業者計劃是否會推高房價、 增加貸款風險？

澳洲金融評論網報導，房地產行業專業人士表示，首次購房者正重新湧入房地產市場，明年1月即將啟動的5%首付的住房計劃，將引發房價上行的壓力。
由於5%首付的購房者們比其他買房者所需支付的首付（通常為10%至20%）的貸款風險更大，有銀行業主稱，需要靈活應對莫里森政府的此方案，並相應收取較高利率。

房地產諮詢公司Wakelin Property Advisory創始人Richard Wakelin表示，首次置業者的貸款計劃將在新的一年向房地產市場注入「額外的刺激」，並提供給房產市場「源源不斷的機遇和挑戰」。

該計劃只能購買在悉尼售價不超過70萬澳元或墨爾本售價不超過60萬澳元的房產，且只限於年收入不超過12.5萬澳元的個人和總收入不超過20萬的夫婦參加。 Richard Wakelin表示，預計將重新調整房產市場的價格，尤其拉升那些價值被低估的優質物業。
但他也擔心，該計劃的刺激性影響可能會迫使首次購房者支付比他們免除的房貸保險（LMI）還高出許多倍的費用。

房地產研究公司SQM Research分析師Louis Christopher表示，莫里森政府為1萬名首次購房者提供免費的LMI將從1月份略微上漲，現雖大批首次置業者已湧入市場，但似乎這項政府計劃對房價的影響並不明顯。

圖：Hudson Moody

「過去刺激需求的政策往往會起作用，但不會解決住房持有率長期下跌的問題，」他說，「過去的首次置業計劃只惠及到那些符合條件並熟知計劃的人，其餘的人不得不支付高於補助金價值的價格。」

9月份，面向自住型的首次購房者的貸款數量為9,622筆，同比增長6.8%。高盛(Goldman Sachs)經濟學家Andrew Boak指出，新增的貸款中，首次購房者的貸款所佔比例為19.2%，而去年同期為17.8%。

追債公司Prushka Fast Debt Recovery首席執行官Roger Mendelson表示，由於符合條件的貸款額度最高可達房產價值的95%，若借款者違約，後果不堪設想，「倘若政府在處理信貸違約問題上採取強硬態度，以幫助年輕的澳大利亞人入市為前提，很容易會引起市場上的其他人抗議；然而，政府在處理貸款違約問題上採取軟性措施，將會導致更多的人違約，那這塊大比例的不良貸款將何去何從？」

Mendelson建議，標準抵押條款應該包括：如果貸款存在爭議，貸款利率將提高。

來源：秦風