房產無法交割，銀行收回貸款 —解析個人破產

由於房產價格一路下降，房產的價格已經低於銀行按揭時的價格，導致銀行終止貸款合同使很多人陷入了資不抵債的囧境。由於不能按時交割，這部分購房者不但失去了定金而且也變成了債務人。當債務人被債權人追的走投無路，夜不能寐的時候，通過申請個人破產可以使債務人從債務中解脫出來，重新開始新的生活。

什麼是個人破產
在澳洲破產（Bankruptcy）是指，當您個人無法支付到期的債務時，宣布的一種法律程序。一旦您宣布破產，這就意味著您將放棄您所有的財務及資產的控制權，而把此權給了受託人（Trustee）以換取債權人免除對您採取的法律訴訟的保護。

破產的相關步驟
雖然申請破產可以免除您的債務，但我們仍然建議您在正式做出申請破產的決定前仔細的權衡利弊，並且聽取破產專家的建議。申請破產的主要步驟如下：
對擺在您面前的所有選擇進行評估，只有在認為申請破產是唯一的最佳選擇時進行破產申請；
您是否具備申請破產的資格。比如：您是否在申請破產是人在澳洲並且處於資不抵債的困境；
聽取破產專家的建議。積極配合破產專家準備相關的文件及信息。
最後填寫破產申請表格。由於表格及其他所需要的文件比較複雜，我們建議聽取專家的建議。

在澳洲如何申請個人破產
申請破產一般包括對個人的資產進行評估，您處於資不抵債的境地，申請時人必須在澳洲。由於在澳洲申請破產是比較複雜的法律程序，您需要委託有經驗的律師來代理您的事宜，為您提供有關破產的法律建議，避免不必要的損失。

破產後的後果是什麼
一旦您宣布破產，債權人將停止向您追債，包括：您個人所欠的，與朋友和家人借的債務以及您的收入和銀行賬號里的錢。銀行也無法再向您追繳欠款。但有些債務在您破產期間，您有義務繼續付清，比如：法庭的罰款，交通事故的賠償，水電費以及教育貸款等。
同時，受託人也可以變賣您的資產，調查您的資產轉移情況等。您的名字將會在信用報告上保存5年，申請信用卡或貸款時會受到限制。

破產後我是否能保住我的房產
一般情況下您是可以保住您的自住房。但是有些情況下您的房產可能會被強制拍賣用來抵債。但您可以保留一般家居用品，和用來賺取收入的部分工具及車輛等。

我是否可以在申請破產前將房產及其他資產轉移給我的妻子或家人
受託人可以對您的資產進行調查包括房產及其他資產。一旦發現您有為躲避債權人而轉移資產的現象，受託人有權將此項資產轉移視為無效。同時，按照破產法案的規定, 在申請破產前轉移或處理掉資產是違法行為。當然，具體情況具體分析，請聯繫我們破產專家。

破產是否會影響我的就業、經商
破產一般不會影響您的就業，但它有可能會對您的收入和就業造成一定的影響。如：某些職業及牌照簽發機構會對您將要從事的職業或生意進行限制；你不能再成為一家公司的董事長或某些公務員職位，如議員等。
如果您是一位自僱人士，您可以繼續從事您的小生意但您使用的公司名中必須含有您的姓名。在破產結束後，我們會幫助您重組您的生意，使之重新回到有限公司的行列。

破產是否會影響到我的婚姻及家人
統計表明陷入財務困境是導致離婚的主要誘因之一，同理，離婚也成為申請破產的主要原因之一。雖然離婚與破產是兩種截然不同的法律程序，但對雙方情緒上的影響是一致的。如果夫妻雙方已決定離婚並且申請破產，那麼是先離婚還是先申請破產？
雖然沒有一個標準的答案，但我們建議雙方聽取各自律師的建議。有時，在離婚前申請破產會比之後申請有利，它可以明顯的減少夫妻雙方共同承擔的債務。

破產後我可以出國嗎
一般來說，宣布破產後，如果您要出境，您必須得到受託人的批准。如果您在沒有得到書面批准的情況下擅自離境將被視為違法行為。
大德律師幫助了很多陷入財務困境的債務人，為他們制訂了相應的財務安排，包括申請個人破產，使他們走出了困境，從新開始了無債一身輕的新生活。要想了解更多的有關個人破產的法律建議，及評估您是否符合申請個人破產的條件，請儘快聯繫破產專家：
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供稿：大德律師事務所
作者：查爾斯．朱律師

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