墨市的樓花銷售境況好轉？

房地產網站Realestate.com.au報導，樓花項目正開始出現一些好轉的跡象，但由於數據遲遲沒有顯著變化，相關領域的專家們紛紛解釋其原因。

好轉實況

研究及預測機構BIS Oxford Economics的建築與建設部的首席經濟學家蒂莫西（Timothy Hibbert）表明，相對建築繁榮期的峰值而言，現在市場上推出的項目減少了。「一些開發商指出樓花銷售有所上升，其實是在意料之中。」

蒂莫西指出，樓花銷售的低迷情況可能已見底，並開始改善，但由於2018/19財年對房產的需求大幅下降，所以回升的基數很低，變化也甚為緩慢。

Realestate的首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）贊同他的說法，認為樓花最糟糕的時期已經過去，現來自香港的人士在澳選擇投資或自住的行為越來越普遍，並還在持續增加，因此，任何能吸引香港市場的信貸產品或開發商等的營銷行為，都應有較好的銷售業績顯現。

市場氣氛

期房銷售平台Investorist調查訪問資料中顯示，有39%的開發商指出面臨的最大難題是如何吸引買家，此外，有三分之一的開發商明確表示自己的主要買家來源為海外投資商。從維州政府提高海外買家印花稅並取消了期房的印花稅優惠政策之後，投資者對物業的需求便開始低迷，其影響確實波及到墨爾本，尤其是墨市規模較大的公寓開發項目。

「買家是重拾信心回市，但對於樓花項目來說，還未出現較大增幅，」科尼斯比表示，「本地投資者或降低了自己的預期，致使他們在市場上的活躍度降低，因此從側面反映出所有期待入市的人們並不是都要看好樓花銷售。

「不相信樓花公寓已經走出困境，據澳大利亞統計局（ABS）公布的建築審批數據來看，數據沒有明顯變化，市場氣氛也沒有變，」 澳洲房地產研究機構SQM Research董事總經理克里斯托福（Louis Christopher）表明，「在過去的三個月里，通過電子郵件查詢、網站查詢點擊等的瀏覽量上升，但由於瀏覽或感興趣轉化成銷售還需要時間，所以並不能意味著這個月的樓花銷售將回升，現在下結論還為時過早。」

總結

BIS Oxford Economics預計目前現狀不會出現過去那樣的樓花價格大幅下跌，但銷售增長情況仍將受到限制，蒂莫西稱，建築質量問題等會令買家喪失信心，也會拖延銷售的復甦，預計市場將承受更大的上行壓力。