澳房地產價格前景如何?

domain網站報導，自今年6月初觸底以來，全國住宅價值指數已強勁回升，兩個主要東海岸州府城市的持續改善幫助刺激了市場發展，截至11月30日，房價指數增長了4.7％。

澳大利亞房地產投資專家邁克爾（Michael Yardney）發文表示，明年初，悉尼房地產市場有望收復18個月低迷期間15%的跌幅，並在明年3月前創下歷史新高；墨爾本1月份的房價有望創下新高，房價僅比2017年10月創下的峰值低3.7%。

邁克爾解釋正常健康的房地產周期，「一旦我們的兩個主要城市的房價達到新的峰值，房價可能會放緩增長。到2020年底，房價可能會以更溫和的速度上漲，全年漲幅約為5%至6%。」

他還提出投資置業方案，比如，考慮在悉尼和墨爾本逆周期的買入時機，並準備好在布里斯班搭乘房地產周期下一波浪潮的「房價小火車」。「如今布里斯班等澳大利亞首府城市的房地產市場的下行空間很小，未來幾年仍有大量上行空間。」

關於租賃市場

租賃市場仍相對平穩，如圖一表示，11月悉尼和墨爾本的獨棟別墅和公寓的空置率都略有上升，而布里斯班和阿德萊德11月的空置率與10月份相持平。

如圖二顯示，在堪培拉和霍巴特，無論是別墅還是公寓，11月份的租金都高於10月份的。但布里斯班和阿德萊德則相反，10月份的租金相對高些。