CoreLogic：澳總體住房可負擔性有所改善

澳洲人報報導，儘管在過去十年，全澳大多數地區房價都大幅上漲，但根據地產數據公司CoreLogic最新Property Pulse報告顯示，住房可負擔性已經相對有所改善。

在截至2019年6月的十年房價數據進行分析後，CoreLogic發現，全國住宅價值中值從382,650澳元上升至516,710澳元，年增長率為3%，但收入增長略高，為3.1%。根據澳大利亞國立大學社會研究和方法中心的數據，2009年家庭平均年收入為59,020澳元， 2019年為79,872澳元。

但最重要的是，同期澳聯儲（RBA）的平均抵押貸款利率從2009年的5.1%降至今年6月的4.1%。 CoreLogic研究所主管Tim Lawless表示， 「這意味著全新走入房市的家庭用於支付按揭貸款的收入部分減少了。」

對於首次置業者來說，這是個好消息，他們在被擠出市場十年後正重新回歸。荷蘭國際集團(ING)最近的研究顯示，千禧一代中有69%的人在不到5年的時間裡存下了首付，儘管人們普遍認為需要10年時間。 ING的數據還顯示，由於利率處於歷史低位，目前50%的千禧一代正在存錢買房，而58%的首置業者正準備入市。

ING零售銀行業務主管Melanie Evans表示，「在抵押貸款利率處於歷史低位的情況下，那些能夠存到20%首付的購房者可能會發現，還貸比以往任何時候都容易。」

CoreLogic的數據從全國範圍看雖然很漂亮，但深入到特定地區之後，一些城市的情況就不那麼樂觀了。

Lawless表示，「悉尼、墨爾本和霍巴特的房價漲幅超過了家庭收入的漲幅，削弱了人們的承受力。與2009年相比，悉尼、墨爾本和霍巴特的家庭仍將收入的很大一部分用於支付新的抵押貸款。」

一般悉尼家庭現在需要花費其家庭年收入總額的8.2倍才能買到一套房屋中位價格的住房，而10年前這個數字是6.6倍。在墨爾本，這個數字是7.2倍，比2009年的6.4倍有所上升。而在霍巴特，這一數字為6.5倍，10年前為5.9倍。

在澳大利亞象徵地區，住房價值與家庭收入之比主要增加的地區是新州(2019年平均為7倍，2009年為6.6倍)以及維州(從2009年的4.9倍到2019年的5.6倍) 。

來源：秦風