CoreLogic：澳總體住房可負擔性有所改善

Lawless表示，「悉尼、墨爾本和霍巴特的房價漲幅超過了家庭收入的漲幅，削弱了人們的承受力。與2009年相比，悉尼、墨爾本和霍巴特的家庭仍將收入的很大一部分用於支付新的抵押貸款。」

澳洲人報報導，儘管在過去十年，全澳大多數地區房價都大幅上漲，但根據地產數據公司CoreLogic最新Property Pulse報告顯示，住房可負擔性已經相對有所改善。

在截至2019年6月的十年房價數據進行分析後，CoreLogic發現，全國住宅價值中值從382,650澳元上升至516,710澳元，年增長率為3%，但收入增長略高，為3.1%。根據澳大利亞國立大學社會研究和方法中心的數據，2009年家庭平均年收入為59,020澳元， 2019年為79,872澳元。

但最重要的是，同期澳聯儲（RBA）的平均抵押貸款利率從2009年的5.1%降至今年6月的4.1%。 CoreLogic研究所主管Tim Lawless表示，「這意味著全新走入房市的家庭用於支付按揭貸款的收入部分減少了。」

對於首次置業者來說，這是個好消息，他們在被擠出市場十年後正重新回歸。荷蘭國際集團(ING)最近的研究顯示，千禧一代中有69%的人在不到5年的時間裡存下了首付，儘管人們普遍認為需要10年時間。 ING的數據還顯示，由於利率處於歷史低位，目前50%的千禧一代正在存錢買房，而58%的首置業者正準備入市。

ING零售銀行業務主管Melanie Evans表示，「在抵押貸款利率處於歷史低位的情況下，那些能夠存到20%首付的購房者可能會發現，還貸比以往任何時候都容易。」

CoreLogic的數據從全國範圍看雖然很漂亮，但深入到特定地區之後，一些城市的情況就不那麼樂觀了。

一般悉尼家庭現在需要花費其家庭年收入總額的8.2倍才能買到一套房屋中位價格的住房，而10年前這個數字是6.6倍。在墨爾本，這個數字是7.2倍，比2009年的6.4倍有所上升。而在霍巴特，這一數字為6.5倍，10年前為5.9倍。

在澳大利亞象徵地區，住房價值與家庭收入之比主要增加的地區是新州(2019年平均為7倍，2009年為6.6倍)以及維州(從2009年的4.9倍到2019年的5.6倍) 。

來源：秦風

This post was last modified on 2020年1月6日 16:06

Published by

Sally

4 years ago

專題：習近平出訪歐洲三國

5月5日至5月10日，中國國家主席習近平時隔五年首次出訪歐洲三國，除了重頭戲法國之外，還去了塞爾維亞和匈牙利。 Read More

8 hours ago

新聞 • 資訊

中華民國（台灣）衛生福利部薛瑞元部長中華民國衛生福利部薛瑞元部長歷時三年的COVID-19大流行，不僅造成眾多生命消逝，加劇各種健康不平等現象，亦導致前所未有的全球性經濟衰退，對世界上每個人的生活帶來持續影響，顯示既有的全球衛生治理架構並不能有效因應全球衛生安全危機。雖然COVID-19疫情不再是「國際關注的緊急公共衛生事件（PHEIC）」，國際貿易與經濟活動幾乎已恢復正常，但如同世界衛生組織（WHO）所不斷提醒的，「X疾病（Disease X）」大流行的威脅仍近在眼前，各國政府應共同提升全球衛生治理及全球衛生安全。 WHO與許多國家在COVID-19疫情的中期就開始進行檢討。針對現行國際衛生條例（IHR）在此次危機應變所暴露出的局限性，未來該條例的條文將據以調整，包括強化監測通報與分享機制、提升應變數能、調整PHEIC型態及宣布門檻等；同時新的大流行病協定（Pandemic Agreement）也在積極討論中，期待藉由制定新的全球疫病治理框架，納入問責制、透明度、公平性，做為全球因應下一波大流行的規範依據，並有望於第77屆世界衛生大會通過。我國雖非WHO會員國而無法直接參与IHR (2005)條文修訂或新的大流行病協定起草，但依然熱忱地關切這兩份重要文件的內容與進度。因為我們亟欲分享自身的抗疫經驗並與其他國家學習交流。台灣是最早覺察疫情風險並快速採取應變的國家，同時積極與國際夥伴分享資訊，秉持公開透明原則取得人民信任，從而使得防疫政策順利推動；面對大規模疫情，我們在疫苗取得、醫療資源配置、科技工具運用、人權保護與不實訊息因應等面向，未來也將尋求精進。我們強力支持IHR (2005)修正條文及新創之大流行病協定的通過與實施，並呼籲WHO將台灣納入這兩項文件的簽署方，共同監測新興病毒株，通報及分享病原體檢驗資料、疫苗或抗病毒藥物研發及臨床試驗結果等，為因應下一波大流行預作準備，共建具有防疫韌性的國際社會。我們呼籲WHO支持台灣參與全球衛生治理體系，台灣堅定維護台灣的承諾，以專業、務實、有貢獻的原則參與全球衛生安全網路，並與WHO合作，填補全球衛生安全挑戰的地理空白，建構更全面的全球衛生架構。 WHO全民健康經濟學委員會發現，至少有140個國家在憲法中承認健康是一項人權。然而，各國並沒有推行法律來確保其人民有權獲得健康照顧。台灣致力於實現全民健康覆蓋。過去幾十年來，台灣參照世界衛生組織的指引持續精進衛生醫療專業、整合布建社會福利資源，藉由加強初級醫療、全人口腔照護、推動心理健康促進方案、強化社會安全網、並建構敏捷韌性醫療照顧體系，以防治傳染性和非傳染性疾病、建構健康支持的環境，同步提升全人全程健康環境。台灣並致力於與世界分享達成全民健康覆蓋的經驗和專業知識，幫助實現全民健康的目標。 2024年世界衛生日的主題是「我的健康，我的權利」。世界衛生組織設定這個主題是為了捍衛世界各地的每個人都有權獲得醫療服務、教育和訊息，以及安全的飲用水、清潔的空氣、良好的營養、優質的住所、體面的工作和環境條件以及免受歧視侵害的自由。台灣一直以來透過政府或民間力量與友我國家及國際組織協力，協助國際社會實現健康權。我們在南太平洋小島國家提供醫療援助；在海地協助改善地震災區婦女及孩童的營養狀況；在羅馬尼亞協助建構烏克蘭難民援助組織工作人員及難民婦女兒童的社會心理支持能力；在加勒比海地區協助提升因應氣候變異調適能力；在肯亞協助提升衛生機構基礎供水與衛生可近性；在菲律賓、日本、夏威夷、土耳其、印尼等地發生的不幸緊急災難事件中，提供所需災後復原或重建協助，期能協助災民安度人道危機。… Read More

9 hours ago