最新租賃報告：悉尼和墨爾本的租戶們要不要搬家？

Domain最新租賃報告分析，墨爾本的租房市場變得對租戶更為有利，去年（2019年）第四季度的獨立屋和公寓租金均保持穩定，其中獨立屋的租金中位數保持在430澳元，公寓租金也穩定在每周420澳元。

該報告中指出， 2019年墨爾本整體房屋租金水平平均每周下跌10澳元，跌幅為2.3%。

有專家表示，近年來，大量新建的公寓和獨立屋住宅使得墨爾本部分郊區的房租保持不變，甚至有所下降，變得可負擔性更強。Domain經濟學家特倫特·威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示，市場已變得「更有利於租戶」。

獨立屋租金情況

從墨爾本獨立屋租金中位價水平（如圖1）來看，墨爾本東南區的租金維持在每周400澳元的水平；墨爾本西區，如威勒比（Werribee）、巴克斯馬什(Bacchus Marsh)等地的租金也沒有發生變動，維持在每周390澳元。但地產公司霍奇斯（Hodges）在威勒比地區的主管梅勒妮•西蒙茲 (Melanie Simmonds) 表示，西部邊遠地區的房地產業現正蓬勃發展，房東們紛紛降低租金，以吸引更加優質的租戶前來。

相比之下，墨爾本東部遠郊地區，房屋租金漲幅較大，與去年相比，平均上漲3.5%，至每周445澳元；與此同時，墨爾本港(Port Melbourne)、聖基爾達(St Kilda)和阿爾伯特公園(Albert Park)等地區的房屋租金年增幅上漲3.3%，至每周630澳元；東北地區和西北地區的房租中位數年漲幅相同，均為2.5%，租金中位數為每周410澳元。

威爾特希爾表明，墨爾本的空置率略高：去年12月的空置率為2.4%，而2018年12月的空置率僅為2.2%，這也意味著幫助緩解了部分的租房壓力。「持續的建築熱潮有助於保持墨爾本當地的租金相對穩定，並為租戶提供了更多選擇。」

公寓、單元樓等租金情況

此外，有相關消息表明：去年年底，大量的房屋交易似乎壓低了墨爾本的整體租金中位數水平。獨立屋的整體租金下降，但去年公寓租金同比上漲2.4%，停留在去年年中的峰值水平。

該報告中指出，墨爾本東區的基尤區（Kew ）和坎伯韋爾區（Camberwell）等地的公寓租金於去年最後一個季度開始出現下跌，但這些地區的整體房價還是居高不下。與在墨爾本其他房價昂貴的郊區一樣，可供出租的房屋數量不足也進一步推高了租金。

在Albert Park的地產代理機構Hocking Stuart的業務發展經理斯蒂芬（Stefan Joannides）表示，很多搬進這裡的租戶都是年輕的家庭，他們競相進入出租房的市場，為了讓孩子能在一個較好的學校讀書學習，有的家庭甚至願意支付更高的租金。他表示，「我們不鼓勵人們這麼做，但是阻擋不了這樣的趨勢，還有的家庭正在爭奪租金低於1000澳元，且有三至四個卧室的屋子。」令他奇怪的是，最後只有很少一部分的人們會選擇支付每周1000澳元以上的公寓單元樓等，更多的人則願意用這筆錢來償還抵押貸款。

大衛·斯帕克利斯（David Parlalis）表示，他與妻子和兒子在墨爾本港（Port Melbourne）租房居住長達十年之久，雖然租金一直在上漲，但是到目前為止，還是在他們願意支付且可負擔的範圍之內。「我們在結婚前已討論過在墨爾本的遠郊買一套獨立屋，但慢慢來看，一家人已經習慣這裡的生活，與附近的人們成了很好的朋友，社區的氛圍也是非常融洽，如今已經完全融入進集體中」，大衛說：「雖已討論過未來要做什麼，但這裡實在是太適合我們的生活方式了，不想放棄。」

責任編輯：可妮