2019年全澳房價上漲收官

澳廣報導，地產數據公司CoreLogic年終報告顯示，澳洲大多數的城市房價在2019年皆以高價收官，全國平均房價在12月期間上漲了1.1%，2019年全年則上漲了2.3%。

截至去年12月的三個月中，全國平均房價飆升了4%，這是自2009年11月以來，連續三個月，全國房價增速最快的一年。過去一年，8個首府城市中的5個，以及7個「州以外主要地區」中的5個地區皆以上漲趨勢結束了這一年。

在各首府城市中，悉尼與墨爾本的年漲幅最高，兩大城市的房屋價格在一年中增長了5.3%。其中悉尼獨立屋房價上漲了1.7%，而墨爾本獨立屋房價則上漲了1.4%。

CoreLogic研究部負責人Tim Lawless表示，雖然每月房價回升速度很快，但是12月的1.1%增長率卻比11月的1.7%及10月的1.2%來得疲軟，「這表明，售房廣告中的房屋庫存很高或整個夏初的經濟承受能力壓力的加劇，抑制了資產增值的步伐。」

Lawless預計全國的房屋市場將在3月份復甦並升至最高紀錄，「房價升值表示房主將變得更加富有，這將進一步促進家庭消費。但是，不利的一面是，隨著房屋價格增長率高於家庭收入增長率，買家的經濟承受能力將進一步惡化，為買房子而儲蓄的人士將遭受挫折。」
CoreLogic預計，如果價格持續飆漲，悉尼房價的中位數可能會回升至超過100萬澳元。數據顯示，截至12月底，一套典型的悉尼獨立屋房價為973,664澳元，而悉尼公寓的中位價為746,017澳元。典型的墨爾本獨立屋房價為778,649澳元，而墨爾本公寓的中位價則為576,475澳元。

(圖：無二之旅)

達爾文：去年房價唯一下跌的州府城市
在其它首府城市中，布里斯本12月上漲0.7%，2019年全年則上漲0.3%。阿德萊德在當月上漲0.5%，但在全年則下跌0.2%。柏斯在當月的價格沒有變化，但在全年則下跌6.8%。霍巴特在當月上漲0.2%，全年則上漲3.9%。堪培拉的房價在當月上漲了0.1%，全年上漲3.1%。

達爾文是澳洲去年房價唯一下跌的州府城市，去年下跌了9.7%。

截至12月的三個月中，悉尼的市場表現最好，房價上升了6.2%，表現最差的首府城市是達爾文，下降了1.4%。
但是，達爾文的房屋租金在三個月中的收益最高，為5.9%，悉尼的租金收益則最低，為3%。

CommSec首席經濟學家Craig James表示，悉尼房價在十年來上漲了66.7%，而墨爾本這十年來則上漲了53.5%， 「財富達到了創紀錄的高點，收入的增長速度仍然快於消費者價格。」，「許多澳大利亞人缺乏信心，這使到他們更傾向於存錢過簡單的生活，而不是揮霍增添更多財產。」

跌宕起伏的一年
Lawless說，年終的積極結果掩蓋了一年中兩個迥然不同的時期。他說：「我們看到首府城市的房屋價格在2019年的前六個月下降了3.8%，接著在下半年反彈了7%。房屋價格反彈是因為房屋的抵押貸款利率低，借款人的能力評估已放寬、房價承受能力的改善，以及聯邦大選後，財產稅政策已重新制定。房屋的庫存將在廣告中維持在低水平，在買家的活躍情況下，價格會進一步面臨上漲的壓力。」
Lawless表示，儘管價格在2019年下半年強勁反彈，但在澳洲的大多數地區，房屋價格卻比早前創下的高紀錄還低。

在全國範圍內，CoreLogic指數在2017年10月創下峰值。目前，唯一創下房價歷史新高的地區是霍巴特、堪培拉及塔斯馬尼亞州。
國民銀行（NAB）經濟和市場總監Tapas Strickland表示，全國漲幅意味著現在的價格比2017年的高紀錄低3.1%，其中墨爾本比其峰值低2.3%、悉尼比其峰值低6.4%， 「假設價格在2020年保持穩定增長，那麼到2020年初或年中，房價將超越先前的峰值。」
Strickland表示，國民銀行預計澳聯儲（RBA）將在今年2月及6月再次降息，這很可能會支持2020年的房價。

但他說，鑒於目前的建築批准量年度同比下降了18.2%，且房地產開發商的融資狀況仍然緊張，因此房價走高並未促使建筑前景的改善。與此同時，人口增長將繼續保持強勁，這將支撐2020年對住房的潛在基本需求，並導致住房市場條件趨緊。 」

來源：秦風