十年後 悉尼部分地區房價或達700萬

Realestate網站報導，經濟學模型顯示，雖然悉尼現在的地產已價格不菲，但如果房價繼續保持如今的歷史性增長趨勢，到2030年底，一些市政府地區的平均房價可能會飆升至700萬澳元，相當於目前的兩倍。

這一預測是基於房價繼續以與過去30年相同的平均年增長率增長所得出，悉尼獨立屋價格在過去三十年平均每年增長6.8%，而公寓價格每年增長約6.4%。
如果市場繼續保持這種趨勢，那麼大悉尼地區（包括藍山和中央海岸）的獨立屋房價中位數漲2030年將為174萬澳元，幾乎是目前中位數90萬澳元的兩倍。
同時，根據CoreLogic和ABS數據的分析，到下一個十年年末，一套公寓的中位數將從目前的69.5萬澳元增長到124萬澳元。

房地產專家警稱，房價持續上漲的因素之一是可建設用地供應短缺，這也是過去推動房價增長的關鍵因素之一。未來幾年，住房供應仍將是市場面臨的一個主要問題，尤其是在東部和北岸，那裡建築獲批量仍然很低，而且議會法律嚴重限制了新項目的開發。

因此，包括Bellevue Hill、Vaucluse和Point Piper在內的Woollahra議會地區，預計在2030年將成為全國房屋價格最高的地區，屆時房價中位數將高達748萬澳元；而下北岸的Mosman和北部海灘的房屋平均價格可能分別達到680萬澳元和500萬澳元左右。

在過去十年中，Woollahra當地政府地區的價格平均每年增長7.2%，Mosman增長6.4%，北部海灘價格增長6.8%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，這些房地產藍籌區域一直引領著近期房市的復甦，並且從長期來看，它們往往顯示出最穩定的價格增長。

Realestate首席經濟學家Nerida Conisbee表示，市場過去的表現並不能保證未來的增長。由於許多事情都會發生變化，因此幾乎無法準確預測未來房價會是多少，但由於住房供應有限和移民數量增加，悉尼可能會出現強勁的價格上漲。從長遠來看，購買房產是有意義的，因為與租房和購買股票等其它資產相比，從購房投資中獲得的收益會更多。

此外，房地產的增長也不僅限於藍籌股地區，Parramatta的獨立屋價格中值預計將在2030年至少達到210萬澳元，而Liverpool的獨立屋價格將從目前的74萬澳元上漲至126萬澳元。 Penrith市政府的房屋價格中位數為65萬澳元，目前是悉尼最便宜的地區之一，年均房價增長率為6.8%。到2030年，預計房價也將達到126萬澳元。

來源：秦風