悉尼&墨爾本房價 回到峰值時期的城區

Domain網站報導，在聯邦大選、三次降息以及允許購房者借貸更多的監管舉措後，近幾個月悉尼和墨爾本兩地房價快速上漲，一些城區房價回到了幾年前的峰值水平。

悉尼
悉尼的North Richmond和Green Valley，已經回到了繁榮時期的水平，而北部海灘城區Balgowlah已經超過了峰值水平，當地房價較2017年的峰值水平上漲了0.38%，即7,500澳元，當時的峰值價格為195萬澳元。

其它接近峰值水平的城區包括Rozelle，其年度房價中位數從2017年的165萬澳元跌至2018年的158.5萬澳元，今年回升至161.25萬澳元。北區的Lindfield從2017年的280萬澳元下降到2018年的240萬澳元，今年回升到270萬澳元；Hunters Hill從2017年的282.25萬澳元跌至2018年的259.25萬澳元，目前回升至268.75萬澳元。

Ray White Prestige Palm Beach的銷售代理Noel Nicholson表示，在2020年上半年，北部海灘的這片區域將繼續出現強勁的房價增長。
但並非所有地方的房價都在復甦。 Paddington, Rhodes和 Randwick的單元房在2017年達到峰值後，今年繼續下跌，Lilyfield, Baulkham Hills和Glenwood的獨立屋也是如此。

澳新銀行(ANZ)高級經濟學家Felicity Emmett表示，儘管悉尼房價中位數整體大幅上漲，但不同城區情況都不同，房價差異要大得多。
Domain經濟學家Trent Wiltshire也表示，「悉尼大多數城區的房價近幾個月來都在上漲，尤其是房價中位數為150萬澳元的城區，大漲大跌的情況通常發生在房價較高的地區。」

Rozelle (圖：維基百科)

墨爾本
2017年，維州東北部Ivanhoe的房價中位數達到高峰135.5萬澳元。去年，該城區的房價跌至127.5萬澳元，今年前11個月，房價中位數已反彈至136萬澳元。
靠近Glenroy北部城區的Hadfield，2017年房價漲至71.5萬澳元，去年跌至68.5萬澳元，今年再次上漲至71.85萬澳元。另一處度假勝地Barwon Heads的房價從2017年的92萬澳元降至一年後的90萬澳元。今年迄今為止，房價中位數又達到了97.25萬澳元。

在Strathfieldsaye的Bendigo城區，2017年的房價中位數為47萬澳元，2018年跌至46.35萬澳元，今年又反彈至50.85萬澳元。

AMP Capital首席分析師Shane Oliver表示，鑒於今年早些時候市場表現疲弱，部分城區房價回升至繁榮時期的水平，真是令人意外。與繁華的內東區和內南區房價大幅下跌的地區相比，房價在低迷時期沒有大幅下跌的城區更容易實現反彈。

Shane還表示，儘管這一消息對房屋買家和賣家來說都是好消息，但明年待售房屋仍有大量湧入市場的風險，因為待售房屋數量的增加會拉低房價。

此外，在墨爾本，一些城區沒有受到房市低迷的影響，房價保持穩定或繼續上漲。高檔度假小鎮Sorrento今年迄今的房價中位數為148.5萬澳元。這一數字高於去年的139.6萬澳元，也高於2017年135萬澳元的中位價。

同樣，Moonee pond也從2017年的113萬澳元上漲到去年的119萬澳元，今年迄今為止的房價中位數為120萬澳元。

在首次置業者和投資者的推動下，Eltham North, Werribee, Bacchus Marsh和Dandenong等價格更親民的城區房價在整個房市低迷期間也一直在上漲。

來源：秦風